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住房公積金貸款首付款比例及房屋總價如何認定？住房公積金貸款范圍包括哪些?隨社保網(wǎng)小編來了解一下。
所謂住房公積金是企業(yè)、單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。由于每一個地區(qū)都有各自的住房公積金相關(guān)法規(guī)，因此每個地區(qū)的住房公積金提取條件都有所差異。
1.貸款對象
住房公積金個人住房貸款對象為借款申請人及配偶在本中心和其他住房公積金管理中心無貸款記錄或僅有一次貸款記錄，且貸款已還清。{夫妻合并計算貸款次數(shù)(含婚前、婚后、離異)
2.貸款條件
借款人申請住房公積金個人住房貸款應(yīng)當符合下列條件： 具有完全民事行為能力;借款申請人設(shè)立住房公積金賬戶6個月(含6個月)以上，申請貸款前6個月連續(xù)逐月、足額、正常繳存住房公積金;借款申請人離異時間滿一年(離婚證、調(diào)解書或判決書生效之日起一年);信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力;借款申請人有符合的法規(guī)購買(建造、翻建、大修)住房的合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準的證明文書;未超過法定退休年齡;具有管理中心認可的擔保方式，同意管理中心法定的貸款償還方式;法律、法規(guī)和規(guī)章法定的其他條件。
首付款比例及房屋總價如何認定？
首次和第二次使用住房公積金個人住房貸款購買新建商品房的，首付比例不得低于購房總價的20%;購買二手房、拍賣房、房改房貸款首付比例不得低于購房總價的20%;翻建、大修、建造自住住房貸款首付比例不得低于房屋工程預算總價的40%。
購買商品房、二手房、拍賣房、房改房及翻建、大修、建造大修住房的，首付款金額(含住房公積金提取金額)與住房公積金個人住房貸款金額之和不得大于購建房總金額。
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