房貸置換的常見套路和風險有哪些
1、營業執照相關成本
“轉貸置換”一般是經營貸，那么就需要有營業執照。不同銀行對于營業執照的注冊時間、是否實際經營、經營流水等要求各不相同。如果只是單純為了轉貸置換，而去注冊營業執照的客戶，需要謹慎，注冊/注銷/代賬/年審，也都有成本。
2、資金成本
“轉貸置換”過程中需要結清上家銀行的尾款才能辦理，結清尾款的資金可以是自有資金，也可以是過橋資金，這都是需要考慮的資金成本，一般具體看當地市場。
3、到期還款壓力大
經營性抵押貸款存在到期歸本的問題，每個銀行產品不同，有每年到期歸本的，也有三年，五年，十年到期歸本的!如果資金回籠不及時，可能就需要墊資歸本的情況，墊資就是成本，而且還有可能歸本之后，復核不通過的情況!但是有些銀行可以計劃性歸本和流水性歸本!這個就要看你當前的資質，能夠做到哪個銀行產品了!
4、抽貸風險
如果把款項用到購置房產上或者其他違規資金的用途上，被監管查出后，有可能被銀行抽貸。如果你的營業執照被注銷，或者征信出現異常，也有可能被銀行抽貸。
5、續貸風險
抵押相比按揭一般期限會短些，三年、五年、十年，二十年，萬一到期銀行不給續貸，你將面臨巨額還款壓力，要提前知曉。
隨薪貸置換房貸可以嗎
按揭貸款是不能置換的。置換貸款要求借款人在購買住房時需要全額購買。而按揭貸款在購買時并不是全額付款的，而是分期按揭購買的。
