房屋的公共維修基金怎么算
房屋維修基金是指住宅小區(qū)的共同財(cái)政、被用于樓宇公用或共有部位維修的，是維修資金的預(yù)留和累積。公共維修基金是一項(xiàng)為確保小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的修理和更新所設(shè)立的資金，如樓梯、電梯、外立面、水電、通訊設(shè)施都屬于公共維修基金的范疇。在購(gòu)買新房但沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，需要交納房屋公共維修基金，下面將深入探討這個(gè)問(wèn)題。
房屋維修基金應(yīng)該怎么算
按購(gòu)房款比例計(jì)算房屋維修基金，或者參考購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%計(jì)算。
按照建筑面積來(lái)算的。每平方米多少元，具體的價(jià)格與所在城市有關(guān)。
如何繳納房屋維修基金
一次性繳納：按照計(jì)算結(jié)果，一次性把房屋維修基金交了。
分期繳納：開發(fā)商或樓盤物業(yè)公司會(huì)詢問(wèn)購(gòu)房者是否愿意分期繳納房屋維修基金，一年繳清或分為2-3個(gè)年度繳清。
關(guān)于房屋維修基金的注意事項(xiàng)
房屋維修基金是由業(yè)主代為繳納，物業(yè)公司進(jìn)行妥善保管。
業(yè)主遷出時(shí)，可以用房屋維修基金進(jìn)行房屋的最后修整及清理，做最后的維修、裝修、物品運(yùn)輸?shù)取?/p>
公共維修基金不能作為物業(yè)費(fèi)的代替。
房地產(chǎn)商收取樓房公共維修基金不等同于物業(yè)公司的物業(yè)管理費(fèi)用，因?yàn)閮烧吒拍畈煌⑦\(yùn)作機(jī)制不同。
公共維修基金的計(jì)算涉及國(guó)家規(guī)定、地方政策及市場(chǎng)實(shí)際情況等多方面因素，具體情況需要以當(dāng)?shù)貙?shí)際政策為準(zhǔn)。
房屋維修基金是購(gòu)房者需要繳納的費(fèi)用，主要用于小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的修理和更新。計(jì)算房屋維修基金的方式有按購(gòu)房款比例或按建筑面積計(jì)算。繳納方式既可以一次性繳清，也可以選擇分期繳納。購(gòu)房者在了解清楚相關(guān)政策、規(guī)定后，才能安心輕松地繳納房屋維修基金。