隨著房價(jià)上漲和房貸利率的上浮，許多人會選擇二手房貸款。接下來，小編將為大家介紹二手房抵押貸款的詳細(xì)流程，包括以下幾個(gè)方面：
申請貸款
借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程包括咨詢、登記、提交申請資料、市資金中心受理、審批等環(huán)節(jié)。這一步通常需要提供身份證、房屋買賣合同、借款合同等資料。
評估房產(chǎn)
在向銀行申請貸款之后，銀行會評估房產(chǎn)。根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值，銀行將確認(rèn)房產(chǎn)的抵押貸款額度。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)評估必須由專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
辦理抵押手續(xù)
拿回《貸款承諾書》以及辦理好抵押房屋的保險(xiǎn)后，就可以拿著這些資料和《貸款承諾書》、用來還款的銀行卡或存折、簽定好的《借款合同》、《抵押合同》等具有完整的貸款材料去辦理抵押。先到房屋所在地的房管局辦理房產(chǎn)過戶，再到第三方抵押評估機(jī)構(gòu)辦理抵押評估手續(xù)，最后持相關(guān)材料到銀行辦理抵押登記。
簽訂合同
買賣雙方需要簽訂二手房的抵押貸借款合同和貸款合同。在簽訂合同前，借款人需持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)材料，先到公積金中心申請貸款，貸款資金到位后再辦理房產(chǎn)過戶。
完成貸款
在確認(rèn)全部手續(xù)和材料齊全后，銀行會將貸款發(fā)放到借款人指定的賬戶上。借款人需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款還清。
資料歸檔
房屋所有權(quán)證和貸款合同簽訂之后，銀行會將相關(guān)貸款材料歸檔。按照相關(guān)規(guī)定，歸檔時(shí)需要產(chǎn)權(quán)人本人帶著原件身份證在房管局 1 樓 13 號窗口歸檔。銀行也會在他們自己的檔案庫中備份紙質(zhì)和電子版。
二手房抵押貸款的流程包括了申請貸款、評估房產(chǎn)、辦理抵押手續(xù)、簽訂合同、完成貸款及資料歸檔等環(huán)節(jié)。不過，具體流程也因房貸政策和銀行政策而略有不同，應(yīng)與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步核實(shí)。