房屋契稅是購房過程中需要繳納的稅費之一，對于已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的情況下，可以申請退還已納契稅。以下是關于契稅退稅的相關內容的總結：
契稅退稅辦理
購買者可以到開發商或房管局辦理契稅退稅。退稅辦理所需材料一般包括戶口本、購房合同、契稅繳納憑證等。
辦理土地、房屋權屬登記前可以退稅
根據契稅法第十二條的規定，權屬轉移合同或其性質憑證在辦理土地、房屋權屬登記前不生效、無效、被撤銷或被解除的情況下，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的契稅。
契稅繳納時間與權屬登記無關
契稅的繳納時間并沒有固定規定，但在辦理權屬登記之前的任意時間繳納契稅是可以的。
契稅退稅條件
退房能否退還契稅需要滿足以下條件：
已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。
已按規定繳納契稅。
辦理期房退房手續后申請退稅。
契稅在法律上沒有稅收優惠政策
買房退契稅并沒有法律保障，因此不能絕對相信購房就可以獲得契稅退款。契稅的退還是根據具體合同和登記情況來決定的。
對于購房者來說，如果在辦理房屋權屬登記前退房，是可以申請退還已繳納的契稅的。但是需要注意的是，契稅的退還與具體的合同和登記情況相關，所以在購房過程中，要嚴格按照法律規定的程序辦理相關手續，以保障自己的權益。