近年來，隨著杭州房價的逐年上漲，市民在購房方面也面臨著越來越大的壓力。不少購房者想通過商業貸款購房，但是又想在貸款的期限內轉成公積金貸款，以獲得更低的利率和更長的還款期限。那么，在杭州購房后能否將商貸轉成公積金貸款呢？針對這個問題，以下是一些相關內容和解答。
商貸轉公積金貸款的條件
申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下面的七個條件：
1) 符合杭州市住房公積金貸款申請條件；
2) 提出貸款申請時所購住房的貸款主體已在我市購買住房的家庭；
3) 原商業性貸款轉公積金貸款時本金余額必須小于申請人在本市購買的住房公積金貸款的借款額度；
4) 或者申請人同時辦理外債轉貸的，申請人獲準外匯局外債備案證明；
5) 提供原商業性貸款合同及相關流水、收支證明等資料；
6) 提供單位開具的收入證明，或提供個人納稅證明或銀行個人現金流證明；
7) 男性單身購房可不進行婚姻狀況核查。
商貸轉公積金貸款的法律分析
商貸轉公積金貸款需要符合以下條件才能辦理:
1) 原商業性貸款轉公積金貸款時本金余額必須小于申請人在本市購買的住房公積金貸款的借款額度；
2) 原商業性貸款轉公積金貸款名下房產已經產權轉移；
3) 被擔保人知道并同意超額抵押；
4) 具備房產買賣合同、以上提到的商業貸款合同及相關流水、收支證明等資料；
5) 商業貸款購買的房產已經房產證領到手，且已繳齊相關稅費。
商業貸款轉成公積金貸款的銀行
銀行按揭轉公積金貸款的業務目前在很多城市還未開通，雖然有部分省份已經開始實施，但在杭州還未開展。
用公積金還商業貸款
如果購買房產時是商業貸款，那么不能轉成公積金貸款。但是雖然不能辦理商貸轉公積金貸款，卻可以用公積金賬戶里的余額沖還商業貸款的總數和月還款額。
商貸轉公積金貸款的流程
商貸轉公積金貸款的流程大致包括以下六步：
第一步：辦理商業貸款的提前結清；
第二步：審批申請單；
第三步：繳納公積金貸款提取收費；
第四步：公積金貸款的審核；
第五步：公積金發放；
第六步：房產解押交接。
2023年后是否還能辦理商貸轉公積金貸款
商轉公貸款的政策因地區和時間的不同而不同。杭州市暫未開展商轉公業務的原因主要是公積金資金使用率持續處于高位，需通過融資來解決流動性問題，暫不具備開展此類業務的能力和條件。因此，商貸轉公積金貸款是否能在2023年之后還需視杭州市政策而定。
一般情況下，在杭州購買的房產初始就是商業貸款，如果在購房后需要將商貸轉成公積金貸款，需要符合以上條件，而且杭州目前還未開展此業務。如果現在購買的是商業貸款，也可以通過公積金賬戶里的余額沖還商業貸款的方式來減少貸款壓力。