購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到金錢(qián)不足的問(wèn)題，這時(shí)住房按揭貸款就顯得尤為重要。農(nóng)業(yè)銀行是我國(guó)主要的商業(yè)銀行之一，為許多購(gòu)房者提供了轉(zhuǎn)按揭貸款服務(wù)。那么，如何辦理農(nóng)行的轉(zhuǎn)按揭貸款呢？
農(nóng)行住房按揭貸款的辦理流程
借款人申請(qǐng)。購(gòu)房者可以直接向農(nóng)行貸款分行或者通過(guò)網(wǎng)上銀行申請(qǐng)。
銀行調(diào)查、審查、審批。銀行會(huì)審核個(gè)人征信等信息，評(píng)估借款人的還款能力和穩(wěn)定程度。
簽訂合同。申請(qǐng)成功后，銀行會(huì)與購(gòu)房者簽訂貸款協(xié)議，明確貸款金額、貸款期限、利率等貸款詳情。
辦理抵押登記。購(gòu)房者需在房屋權(quán)屬部門(mén)辦理房屋抵押登記。
單筆用信申請(qǐng)。購(gòu)房者需要提交申請(qǐng)材料，確認(rèn)轉(zhuǎn)按揭貸款事宜。
單筆用信審批。銀行會(huì)進(jìn)行再次審核，確認(rèn)貸款人的還款能力和穩(wěn)定程度。
貸款發(fā)放。當(dāng)以上過(guò)程核實(shí)通過(guò)后，銀行會(huì)將貸款放款給購(gòu)房者。
農(nóng)行住房按揭貸款流程是怎樣的
選擇適當(dāng)?shù)你y行以及貸款方式，將對(duì)購(gòu)房者的還款產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。農(nóng)行住房按揭貸款的優(yōu)勢(shì)在于審批速度快，流程簡(jiǎn)單。下面介紹該流程的詳細(xì)步驟。
實(shí)地看房
在申請(qǐng)過(guò)程中，銀行會(huì)派出信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員和申請(qǐng)按揭貸款的房屋買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。
產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人需要帶著房屋產(chǎn)權(quán)證原件和身份證原件，前往相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)證。
評(píng)估房屋價(jià)值
銀行會(huì)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值和抵押價(jià)值，確定貸款額度。
貸款申請(qǐng)審批
銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的還款能力和各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并進(jìn)行審批。
發(fā)放貸款
當(dāng)貸款審批通過(guò)之后，銀行會(huì)將貸款直接發(fā)放至購(gòu)房者的賬戶(hù)。
轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下
轉(zhuǎn)按揭包括原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，與銀行簽訂貸款合同，按規(guī)定比例繳納首付款，辦理新的抵押登記。
申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款
新購(gòu)房者需要提前了解住房按揭貸款的具體情況，然后向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款。
進(jìn)行貸款調(diào)查
銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力和信用記錄進(jìn)行評(píng)估，然后判定是否可辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
繳納首付款
購(gòu)房者需要按規(guī)定比例繳納首付款，才能辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
辦理抵押登記
購(gòu)房者需要在房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。
簽訂貸款合同
購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、期限和還款方式等。
貸款發(fā)放
銀行確認(rèn)手續(xù)已經(jīng)完成，會(huì)將貸款放款給購(gòu)房者。
農(nóng)行按揭貸款基本條件
具有完全民事行為能力的自然人，具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有還款能力。
房屋為符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定的自用住房。
房屋權(quán)屬明確，不能在查封、拍賣(mài)、強(qiáng)制執(zhí)行、保全、質(zhì)押等任何糾紛中。
結(jié)合大數(shù)據(jù)的農(nóng)行轉(zhuǎn)按揭貸款攻略
通過(guò)大數(shù)據(jù)分析，個(gè)人征信記錄和信用評(píng)級(jí)直接關(guān)系到購(gòu)房者申請(qǐng)住房按揭貸款的成功率。因此，購(gòu)房者需要提前了解自己的個(gè)人信用狀況，并通過(guò)提升信用評(píng)級(jí)來(lái)提高申請(qǐng)貸款的成功率。
在辦理轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提前了解相關(guān)流程和注意事項(xiàng)，并做好相關(guān)材料的準(zhǔn)備工作，以便順利完成申請(qǐng)流程。