近年來(lái)，隨著國(guó)家住房政策的不斷調(diào)整完善，購(gòu)房者對(duì)于公積金貸款的關(guān)注度也越來(lái)越高。作為一種較為優(yōu)惠的購(gòu)房貸款方式，公積金貸款受到了廣大購(gòu)房者的歡迎。那么，2021年上海公積金貸款額度怎么計(jì)算呢？下面就為大家詳細(xì)介紹一下。
上海公積金貸款申請(qǐng)條件
購(gòu)買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；
申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；
借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
上海公積金貸款額度計(jì)算
實(shí)際貸款額度計(jì)算公式：實(shí)際貸款額度=貸款額度計(jì)算系數(shù)×個(gè)人住房公積金賬戶余額；
貸款額度計(jì)算系數(shù)：
(1) 上海市普通住宅貸款額度計(jì)算系數(shù)為50%；
(2) 上海市非普通住宅（別墅等）貸款額度計(jì)算系數(shù)為40%；
(3) 上海市公租房、保障房貸款額度計(jì)算系數(shù)為70%。
上海公積金貸款利率
上海公積金貸款利率按照央行同期貸款基準(zhǔn)利率加點(diǎn)計(jì)算；
首套房公積金貸款自2021年7月24日起，上浮35個(gè)基點(diǎn)（即65%+35%=5%）；
第二套房公積金貸款自2021年7月24日起，上浮120個(gè)基點(diǎn)（即65%+20%=85%）。
上海公積金貸款還款方式及期限
還款方式：等額本息、等額本金、組合還款；
還款期限：可根據(jù)借款人自身情況和業(yè)務(wù)類型，在1-30年期限內(nèi)自由選擇。
上海公積金貸款其他注意事項(xiàng)
公積金貸款只能購(gòu)買自住住房，不能購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)；
購(gòu)房者的名下只能有一處自住房，且不能有商業(yè)房產(chǎn)；
公積金貸款還款方式及期限均需提前向住房公積金管理中心申請(qǐng)。
通過(guò)以上介紹可以看出，上海市的公積金貸款政策非常優(yōu)越，貸款額度高且利率低，符合購(gòu)房者的需求。但是，購(gòu)房者在選擇公積金貸款時(shí)需要注意各種細(xì)節(jié)規(guī)定，以免因?yàn)槭韬龆鴮?dǎo)致無(wú)法成功申請(qǐng)貸款。最好通過(guò)前往住房公積金管理中心或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，從而獲得更準(zhǔn)確的資料和建議。