如何變首套
人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí),常常被首付比例給困擾,因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)需要付三成首付。然而,有一些非常規(guī)的操作手段可以幫助人們降低首付比例,實(shí)現(xiàn)將第二套房產(chǎn)變成首套的目標(biāo)。小編將介紹一些有效的方法和流程,幫助人們實(shí)現(xiàn)變首套的愿望。
湊全款買(mǎi)房
湊全款買(mǎi)房是一種常見(jiàn)的方法,特別適用于那些卡在認(rèn)貸上的人。只要在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),在北京地區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)記錄,就可以按照首套資格交稅。隨后,可以通過(guò)持有房產(chǎn)證到銀行辦理房貸,只需要付三成首付,貸款利率約為55%。
接力貸
接力貸是適用于擁有北京戶(hù)口的人的方法。通過(guò)將父母的戶(hù)口轉(zhuǎn)移到北京,并以父母的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),然后進(jìn)行接力貸款,即可享受首套資格。這樣做的好處是既可以減少首付比例,也能夠享受到更低的貸款利率。
結(jié)清第一套房貸款
如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了第一套房產(chǎn)并且結(jié)清了貸款,那么第二套房產(chǎn)可以被認(rèn)定為首套。這意味著可以享受更低的首付比例和貸款利率。然而,需要注意的是,在辦理房貸過(guò)程中,需要提供征信報(bào)告,征信報(bào)告會(huì)顯示個(gè)人的房產(chǎn)信息,因此需要確保第一套房產(chǎn)已經(jīng)被完全結(jié)清。
賣(mài)掉第一套房產(chǎn)
將第一套房產(chǎn)賣(mài)掉是將第二套房產(chǎn)變成首套的一種方法。只有通過(guò)將第一套房產(chǎn)賣(mài)出,才能夠避免被認(rèn)定為二套房產(chǎn)。然而,需要注意的是,房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)房產(chǎn)注冊(cè)登記來(lái)認(rèn)定首套或二套,包括網(wǎng)簽未辦證的情況。因此,需要確保在購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)之前先賣(mài)掉第一套。
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給他人
將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給除了夫妻和未成年子女以外的他人,再次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)可以被認(rèn)定為首套。這樣做的好處是可以避免較高的稅費(fèi)率,但需要注意的是,轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后需要重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),可能需要支付額外的費(fèi)用。
變首套的方法有湊全款買(mǎi)房、接力貸、結(jié)清第一套房貸款、賣(mài)掉第一套房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給他人等。這些方法在一定程度上可以幫助人們降低首付比例,實(shí)現(xiàn)將第二套房產(chǎn)變成首套的目標(biāo)。然而,需要注意的是,每個(gè)方法都有其特定的適用條件和風(fēng)險(xiǎn),因此在進(jìn)行操作時(shí)需要謹(jǐn)慎考慮,并咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。通過(guò)合理的規(guī)劃和操作,人們可以更靈活地運(yùn)用現(xiàn)行政策,實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的目標(biāo)。