如何變首套
人們在購買第二套房產時，常常被首付比例給困擾，因為按照現行規定，購買第二套房產需要付三成首付。然而，有一些非常規的操作手段可以幫助人們降低首付比例，實現將第二套房產變成首套的目標。小編將介紹一些有效的方法和流程，幫助人們實現變首套的愿望。
湊全款買房
湊全款買房是一種常見的方法，特別適用于那些卡在認貸上的人。只要在購買房產時，在北京地區沒有房產記錄，就可以按照首套資格交稅。隨后，可以通過持有房產證到銀行辦理房貸，只需要付三成首付，貸款利率約為55%。
接力貸
接力貸是適用于擁有北京戶口的人的方法。通過將父母的戶口轉移到北京，并以父母的名義購買房產，然后進行接力貸款，即可享受首套資格。這樣做的好處是既可以減少首付比例，也能夠享受到更低的貸款利率。
結清第一套房貸款
如果已經購買了第一套房產并且結清了貸款，那么第二套房產可以被認定為首套。這意味著可以享受更低的首付比例和貸款利率。然而，需要注意的是，在辦理房貸過程中，需要提供征信報告，征信報告會顯示個人的房產信息，因此需要確保第一套房產已經被完全結清。
賣掉第一套房產
將第一套房產賣掉是將第二套房產變成首套的一種方法。只有通過將第一套房產賣出，才能夠避免被認定為二套房產。然而，需要注意的是，房產部門根據房產注冊登記來認定首套或二套，包括網簽未辦證的情況。因此，需要確保在購買第二套房產之前先賣掉第一套。
轉讓房產給他人
將房產轉讓給除了夫妻和未成年子女以外的他人，再次購買房產時可以被認定為首套。這樣做的好處是可以避免較高的稅費率，但需要注意的是，轉讓房產后需要重新購買房產，可能需要支付額外的費用。
變首套的方法有湊全款買房、接力貸、結清第一套房貸款、賣掉第一套房產和轉讓房產給他人等。這些方法在一定程度上可以幫助人們降低首付比例，實現將第二套房產變成首套的目標。然而，需要注意的是，每個方法都有其特定的適用條件和風險，因此在進行操作時需要謹慎考慮，并咨詢相關專業人士的意見。通過合理的規劃和操作，人們可以更靈活地運用現行政策，實現購房的目標。