漯河作為河南省的一個(gè)縣級(jí)市，房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)也呈現(xiàn)出了逐漸上升的趨勢(shì)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇合適的貸款利率至關(guān)重要。小編將針對(duì)漯河買房貸款利率這一問(wèn)題進(jìn)行介紹和分析。
不同期限貸款利率
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，漯河各大銀行的貸款利率大約在5%左右，而漯河樓市首套房貸利率自5月份下調(diào)后，目前一直維持在25%。具體而言，漯河購(gòu)房者可以按以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照選擇貸款利率：
貸款期限在一至五年(含五年)內(nèi)，年利率為75%
貸款期限在五年以上，年利率為90%。
住房公積金貸款利率
漯河市住房公積金中心為購(gòu)房者提供住房公積金貸款服務(wù)，其貸款利率如下：
貸款期限在五年(含)以下，年利率為25%
貸款期限在五年以上，年利率為90%。
工商銀行貸款利率
走向銀行去辦理房貸是許多購(gòu)房者的選擇，工商銀行則是其中一家巨頭銀行。工商銀行商業(yè)貸款五年以上的利率為90%，使用公積金貸款利率為25%。
政策落實(shí)
漯河市政府在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也對(duì)漯河房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)相應(yīng)的政策。例如，針對(duì)“百千萬(wàn)”人才和技能人才，市政府將給予購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)新購(gòu)新建商品住房、二手住房，將分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元不等的獎(jiǎng)勵(lì)。
公積金貸款條件
購(gòu)房者需要考慮是否符合公積金貸款的條件，包括以下幾個(gè)方面：
社保和住房公積金繳存基數(shù)在本市均應(yīng)實(shí)名認(rèn)證
近六個(gè)月內(nèi)社保和住房公積金連續(xù)繳費(fèi)，無(wú)逾期
申請(qǐng)人名下無(wú)房產(chǎn)
開發(fā)商在房管部門登記備案。
還款方式分析
購(gòu)房者在選擇貸款時(shí)，還需考慮不同還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)。等額本金和等額本息是兩種常見的還款方式，下面簡(jiǎn)單分析一下：
等額本金的月供額逐年遞減，且還款期間利息支出相對(duì)較少，但初期月供還會(huì)比等額本息大一些，可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的壓力。適合收入比較穩(wěn)定的購(gòu)房者選擇。
等額本息的月供額相對(duì)于等額本金的月供額較穩(wěn)定，適合收入不太穩(wěn)定或者購(gòu)房者在月供方面有較高要求的情況。
漯河市的貸款利率較為適中，購(gòu)房者可根據(jù)個(gè)人需要和實(shí)際情況進(jìn)行選擇。同時(shí)，政府的相關(guān)政策也能夠?qū)?gòu)房者提供一定的優(yōu)惠政策，帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)減免。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)也需要考慮還款方式，選擇適合自己的還款方式，避免對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過(guò)大。