基匯資本是一家房地產私募基金管理公司，其盈利主要依靠以下幾個方面：
房地產租賃收益：基匯資本的房地產基金通過持有物業并通過租賃獲得穩定的現金流。租賃收益是其主要的盈利來源之一。一線城市特別是上海等地具有較強的流動性和消費力，基匯資本在這些城市的投資擁有較高的盈利性和商業性。
資本升值收益：除了租賃收益外，房地產的升值也是基匯資本的重要盈利手段之一。隨著城市發展、項目周邊環境改善等因素的影響，所持有的物業在市場中的價值可能會提升，從而帶來資本升值收益。
多元化投資策略：基匯資本管理的基金投資范圍不僅限于中國內地，還包括越南、美國等地的機會型基金和酒店基金。通過在不同地區、不同類型的資產中進行投資，基匯資本能夠實現投資組合的多元化，降低風險，并獲取更多的盈利機會。
專注于長租公寓市場：基匯資本通過旗下管理基金投資灣流國際青年社區（Harbour Apartments），專注于長租公寓市場。長租公寓作為一種新興的住房形態，在年輕人租房需求旺盛的市場中呈現出較高的發展潛力和盈利空間。
與知名資本合作：基匯資本與知名的投資機構如KKR、Gaw Capital等合作，共同進行房地產投資。這種合作能夠充分發揮各方的優勢，提高投資回報率，進一步增加基匯資本的盈利能力。
基匯資本主要依靠房地產租賃收益、資本升值收益、多元化投資策略和專注于長租公寓市場等方式盈利。與此同時，與知名的投資機構合作也為其提供了更多的盈利機會。通過這些盈利方式的結合，基匯資本在房地產私募基金行業中取得了較好的成績。