企業廠房殘值的評估是企業在購買或建造廠房后，根據其使用年限和預計殘值率進行的折舊計算，旨在確定固定資產在經濟使用壽命結束后的剩余價值。以下是有關企業廠房殘值評估的幾個關鍵內容：
廠房折舊費用計算方法：
企業一般通過折舊計提來反映廠房的消耗和價值減少。按照一般的計算方法，廠房折舊費用通常采用年限平均法計算，即將廠房原值除以折舊年限，然后按照每年相同的金額計提折舊費用。例如，如果廠房原值為100萬元，折舊年限為20年，那么每年的折舊費用就是100萬/20年=5萬元。
廠房殘值率的確定：
廠房殘值率是指廠房經濟使用壽命結束后的剩余價值占原值的比例。根據稅法規定，企業可以自行確定廠房的預計凈殘值率，在5%以下，并一經確定就不得變更。一般情況下，廠房的殘值比例是固定資產原值的3%左右。然而，具體的殘值比例還要根據實際情況進行制定，并備案到稅務部門。
廠房折舊額的計算：
廠房折舊額是根據折舊年限和殘值率計算出來的每個月的折舊費用。計算方法如下：
月折舊額=固定資產凈值×年折舊率÷12
固定資產凈值為原值減去已計提的折舊費用，年折舊率為固定資產原值乘以1減去殘值率再除以折舊年限。例如，某生產企業采購了一臺價值10萬元、折舊年限為5年、預計凈殘值率為5%的設備，采用雙倍余額遞減法計提折舊。那么，該設備的年折舊額就是10萬×2/10=2萬元，每個月的折舊額就是2萬元÷12=67萬元。
廠房折舊年限：
根據國家的相關會計法規，廠房一般折舊年限為20年。對于二手廠房，企業可以根據廠房已使用的年限來確定未來合理可使用年限作為折舊年限，以更準確地評估廠房的殘值。
固定資產的預計凈殘值規定：
根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》的規定，企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。具體的預計凈殘值率可以根據企業實際情況進行調整，但在5%以下。企業的投資決策和財務報表都要按照這一規定執行。
企業廠房的殘值評估是固定資產管理中的重要一環，合理確定廠房的折舊年限和殘值率可以更準確地計提折舊費用，避免資產價值的錯誤計算和財務風險的產生。對于企業來說，合理評估廠房的殘值是提高財務管理水平的重要舉措，有助于優化企業的資本結構和資產配置，提高企業的盈利能力和競爭力。因此，在進行企業廠房殘值評估時，企業應充分了解相關法規和會計原則，并結合實際情況進行綜合考慮和合理確定。