北京的樓市價格一直居高不下，因而會產(chǎn)生較大費用的房產(chǎn)稅，很多人會為不知道房產(chǎn)稅的計算方式而頭疼，因為很多人都不知道自己到底要繳納多少稅收。到底，北京房產(chǎn)稅如何計算呢？下面我們來詳細(xì)了解。
## 按房產(chǎn)原值計算
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
### 按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算
年應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)賬面原值 × (1-30%) × 2%
### 按租金收入計算
個人出租住房的租金收入計征的公式為：應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)租金收入 × 70%
## 征收時間
沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅，其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為次月起繳納。
## 稅種與稅率
北京房產(chǎn)稅的稅種主要分為以下兩種：
### 房產(chǎn)余值計算繳納
稅率為2%
依照房產(chǎn)原值計算繳納的稅率為2%
### 房產(chǎn)租金收入計算繳納
稅率為12%
## 北京房產(chǎn)稅計算公式
從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1-減除比率) × 2%
房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。
## 案例分析
以北京擁有8套房產(chǎn)為例，計算年納稅額：
第一套房產(chǎn)：年應(yīng)納稅額為79800元
第二套房產(chǎn)：年應(yīng)納稅額為150000元
第三套房產(chǎn)：年應(yīng)納稅額為200000元
第六套房產(chǎn)：年應(yīng)納稅額各為250000元
總計年稅金為：79800+150000+200000+250000*3 = 1179800元
假設(shè)房產(chǎn)總價為4338萬元，計算稅負(fù)率：1179800/43380000 = 72%。對于家庭擁有住房3套以內(nèi)自住的人來說，房產(chǎn)稅負(fù)率為72%。
## 企業(yè)和個人的房產(chǎn)稅計算
對于企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅。
從價計稅的計稅公式為：應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1-30%) × 2%
從租計稅的計稅公式為：應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)租金收入 × 70%
## 北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
## 房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)
征稅依據(jù)主要有兩種：從價計征和從租計征。
從價計征：依據(jù)房產(chǎn)原值計算，公式為：年應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)賬面原值 × (1-30%) × 2%
從租計征：依據(jù)房產(chǎn)租金收入計算，公式為：年應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)租金收入 × 70%
北京房產(chǎn)稅的計算根據(jù)不同的征稅依據(jù)和計稅公式進(jìn)行，主要有兩種方式：按房產(chǎn)原值計算和按租金收入計算。對于個人自住住房，房產(chǎn)稅負(fù)率為72%。同時，企業(yè)和個人繳納的房產(chǎn)稅金額也會根據(jù)不同的計稅依據(jù)有所不同。了解北京房產(chǎn)稅的計算方式，對于房產(chǎn)投資者和購房者在財務(wù)規(guī)劃和房產(chǎn)經(jīng)營上具有重要的參考價值。