銀行辦理二手房按揭貸款流程
第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料的真實性進(jìn)行初步評估。
第2-5日，資料初步審核
銀行工作人員會對提交的材料進(jìn)行仔細(xì)審核，包括購房合同、身份證、收入證明、征信報告等。同時，還會對房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)房屋的價值。審核通過后，會告知買方預(yù)計貸款額度。
第6-10日，進(jìn)一步審核
銀行會進(jìn)一步審核買方的信用記錄和還款能力，以及房屋的合法性和購買意向的真實性。此時買方需要提供更詳細(xì)的個人信息和相關(guān)證明文件。審核通過后，將進(jìn)入下一階段。
第11-15日，貸款協(xié)議簽訂
買方需要與銀行簽訂貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等具體條款。同時，還需要繳納相關(guān)手續(xù)費用和抵押登記費用。簽訂協(xié)議后，銀行會將貸款金額劃入賣方的賬戶。
第16-30日，過戶手續(xù)辦理
買方需要與賣方一起前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，包括交付相關(guān)材料和繳納過戶稅費。完成過戶手續(xù)后，銀行將辦理抵押登記手續(xù)。
第30日后，正式放款
一切手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款金額劃入買方賬戶，并開始按照貸款合同約定的方式進(jìn)行還款。
審核二手房按揭貸款的相關(guān)內(nèi)容
申貸人年齡限制
大部分銀行對55-65歲以上的男性和50-60歲以上的女性申貸人將拒絕貸款申請。不同銀行具體要求可能有所不同，需以銀行政策為準(zhǔn)。
個人征信記錄
銀行會查看個人征信記錄，如果申貸人的記錄中存在納入失信人名單、兩年內(nèi)有逾期還款等不良記錄，銀行有可能拒絕貸款申請。
所購房屋的評估價值
辦理二手房貸款時，銀行會對房屋進(jìn)行評估。評估價值與貸款額度密切相關(guān)，銀行通常會根據(jù)評估價值的比例來確定貸款額度。
支付首付款
在辦理二手房貸款前，申貸人需要支付符合銀行要求的首付款，通常不低于所購房屋價格的30%。首付款需要存入售房人在銀行開立的售房款賬戶。
貸款審批時間
整個貸款流程通常需要一個月左右的時間，具體時間受房管局辦理過戶手續(xù)和銀行放款時間的影響。
總結(jié)
辦理二手房按揭貸款需要經(jīng)過材料遞交、審核、簽訂協(xié)議、過戶手續(xù)辦理等多個階段。銀行會對買方的個人信用、還款能力和所購房屋的合法性進(jìn)行仔細(xì)審核。申貸人需要準(zhǔn)備完整的相關(guān)材料，并按照銀行要求支付首付款。整個貸款流程通常需要一個月左右的時間。對于申請貸款的人來說，了解并嚴(yán)格按照銀行的要求辦理手續(xù)，能夠提高貸款申請的成功率。