01 什么是融資租賃？
融資租賃（financial leasing）是指在一定期限內，租賃方將租賃對象購買或定制并提供給承租方使用，承租方按照合同規定的租金支付方式進行支付，并在租約期滿后對租賃對象享有購買選擇權的一種金融方式。
02 什么是售后回租？
售后回租（sale and leaseback）是指一個企業將自己擁有并使用的資產出售給另一家公司，然后再租回來繼續使用的交易方式。這種交易的目的是為了獲得現金流，同時繼續享有使用權，減輕企業的債務負擔。
03 售后回租的案例
江山地產的項目存在土地未批先建、無證銷售、售后返租等違規行為。這意味著開發商在沒有取得相關批準文件的情況下進行建設，之后將房產出售給購房者并租回來繼續經營，從而獲取資金和繼續享有使用權。
04 售后回租的好處
資金流入：售出資產后，企業可以獲得現金流，用于償還債務或其他投資。
減輕負債：通過將資產轉為租賃形式，企業可以減輕債務負擔，并提高財務杠桿。
繼續使用權：售后回租允許企業繼續使用已售出的資產，避免停工或更換設備的成本和風險。
05 售后回租的風險
租金支付：企業需要按合同規定支付租金，如果租金過高，可能會增加企業的財務負擔。
資產價值下降：在租約期滿后，企業可能需要購買回租出的資產，但資產價值可能已經下降，導致需要支付更高的價格。
依賴性：企業將自己以前擁有的資產轉為租賃形式后，對租賃方的依賴性增加，租賃方有權決定是否繼續提供租賃服務。
06 如何評估售后回租的潛在價值？
市場前景：評估售后回租對象所在行業的市場趨勢和發展潛力，判斷資產的租賃需求和價值。
資產狀況：評估售后回租對象的資產狀況，包括外觀、功能、維護記錄等，以確定其租賃價值。
資產折舊：了解資產的折舊情況，預測未來價值并考慮回購價格。
07 融資租賃與售后回租的聯系與區別
融資租賃和售后回租都是一種通過租賃方式獲取資金的方式，但兩者略有不同。融資租賃是指企業將資金用于購買或定制設備，并將設備租給其他企業使用，從而獲得租金收入。而售后回租是指企業將已擁有并使用的資產出售給其他企業，并租回來繼續使用，獲取現金流并減輕負債。
08 先售后租的特點
先售后租是指在購買資產后，將資產出售給租賃方并租回來繼續使用的交易方式。這種方式可以獲得資金流，減輕負債，并在租約期滿后繼續享有資產的使用權。先售后租具有靈活性、流動性和保密性高的特點。
09 先售后租的應用領域
先售后租適用于各種資產類型，如房地產、設備、車輛等。在房地產領域，先售后租可以幫助開發商獲取資金并繼續經營項目。在設備和車輛領域，先售后租可以幫助企業減輕債務負擔并提高財務杠桿。
融資租賃和售后回租是一種以租賃方式獲取資金的金融方式。先售后租是售后回租的一種形式，通過將已擁有的資產出售并租回來繼續使用，既可以獲得現金流，減輕負債，又可以繼續享有資產使用權。在評估售后回租的潛在價值時，需要考慮市場前景、資產狀況和資產折舊等因素。先售后租適用于多種資產類型，并具有靈活性、流動性和保密性高的特點。