抵押成數(shù)是指貸款總額占房款總額的比例，計(jì)算公式為抵押成數(shù)=貸款金額/房款總額。抵押貸款是指購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，銀行根據(jù)購房者的個人資質(zhì)、房屋情況和政策規(guī)定等綜合考慮，決定提供的貸款成數(shù)。小編將從以下幾個方面詳細(xì)介紹抵押成數(shù)的計(jì)算方法和影響因素。
不同房屋類型的抵押成數(shù)
銀行根據(jù)不同的房屋類型給出不同的貸款成數(shù)。根據(jù)常規(guī)規(guī)定，商品房一般能貸到7-8成，別墅為6成，商住兩用的為4-5成，商鋪首層為4-5成。不同類型房屋的定價(jià)和市場價(jià)值差異較大，因此銀行也會有相應(yīng)的差異化政策規(guī)定。
房屋評估價(jià)值對貸款額度的影響
最高可貸額度=房產(chǎn)評估價(jià)×貸款成數(shù)。房產(chǎn)評估價(jià)值的高低直接影響到可貸款額度的高低。評估價(jià)值越高，可貸款額度越高。以評估價(jià)值為200W、貸款成數(shù)為7成為例，最終可貸額度為140W。因此，房屋的評估價(jià)值也是影響抵押成數(shù)的重要因素之一。
不同類型房屋的抵押額度
不同類型的房屋抵押的額度也有所差異。一般而言，商品住宅的抵押額度一般為房產(chǎn)價(jià)值的7-8成，別墅為5-6成，廠房為4-5成。這是由于不同類型房屋的市場價(jià)值、稀缺程度和投資價(jià)值等因素所決定的。
銀行政策對抵押成數(shù)的影響
銀行政策是影響抵押成數(shù)的重要因素之一。不同銀行之間的政策規(guī)定可能會有差異，甚至相同銀行內(nèi)部的不同支行也存在差異。例如，對于70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅，一般銀行能給到7成，但有些銀行可能會提供不同的貸款成數(shù)。因此，購房者在選擇貸款銀行時需要了解其具體政策。
貸款人和產(chǎn)權(quán)人的年齡限制
借款人年齡一般不超過75歲，產(chǎn)權(quán)人年齡一般不超過70歲，可以作為直系親屬的抵押物。銀行在考慮抵押成數(shù)時，對貸款人和產(chǎn)權(quán)人的年齡也會有一定的限制要求，這是為了確保貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制和還款能力。
車輛狀況對汽車抵押貸款成數(shù)的影響
對于汽車抵押貸款，貸款成數(shù)需要根據(jù)車輛狀況具體確定。在個人征信良好的情況下，貸款額度一般為當(dāng)前汽車評估價(jià)值的5-2倍。因此，車輛狀況也是影響汽車抵押貸款成數(shù)的因素之一。
抵押成數(shù)的計(jì)算依據(jù)是貸款金額與房款總額之比。影響抵押成數(shù)的因素包括房屋類型、房屋評估價(jià)值、房屋抵押額度、銀行政策、貸款人和產(chǎn)權(quán)人的年齡限制以及車輛狀況。購房者在申請抵押貸款時，需要充分了解這些因素，并選擇適合自己情況的貸款銀行和方案。