廣州市公積金如何認(rèn)定二套房
廣州市公積金認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)主要有兩個(gè)方面：一是利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套及以上住房并再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的情況；二是在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中已有一套成套住房登記的情況。下面將詳細(xì)介紹廣州市公積金認(rèn)定二套房的相關(guān)內(nèi)容。
首套房認(rèn)定
如果職工家庭住房情況查詢(xún)記錄中無(wú)房且個(gè)人信用報(bào)告、公積金證明中無(wú)住房貸款記錄的，或者商業(yè)性住房貸款記錄已結(jié)清的，按照首套房貸款政策執(zhí)行。
二套房認(rèn)定
對(duì)于已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套及以上住房并再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的情況，按照二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
根據(jù)家庭的住房提取和貸款信息進(jìn)行判斷，如果職工及配偶僅有過(guò)一套房的使用記錄，再次購(gòu)房提取屬于二套房。
購(gòu)房政策調(diào)整
如果購(gòu)房人家庭在廣州市擁有一套住房且對(duì)應(yīng)的住房貸款未還清，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的首付款比例不低于70%。
如果購(gòu)房人家庭在廣州市擁有一套住房，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房的首付款比例不低于40%。
貸款利率和可貸額度
公積金貸款年利率根據(jù)貸款期限不同而有所調(diào)整，1-5年的公積金貸款年利率為025%，5-30年的公積金貸款年利率為575%。
二套房的公積金貸款可貸額度最多為60萬(wàn)元。
家庭擁有住房證明
申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房并使用公積金貸款的借款人需到戶(hù)籍所在地、工作所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具“家庭擁有住房證明”。
如果家庭擁有住房的證明反映有一套住房，再次購(gòu)房并申請(qǐng)公積金貸款時(shí)將按二套房核定。
廣州市公積金認(rèn)定二套房主要根據(jù)借款人的房屋情況查詢(xún)記錄、貸款使用記錄以及家庭擁有住房證明等信息進(jìn)行判斷。對(duì)于首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房且無(wú)房和貸款記錄的借款人，按照首套房貸款政策執(zhí)行。而已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套及以上住房并再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的借款人，則按照二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)，廣州市還對(duì)購(gòu)房政策、貸款利率和可貸額度進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。借款人在購(gòu)房前需要到戶(hù)籍所在地、工作所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具“家庭擁有住房證明”，以確定是否屬于二套房認(rèn)定范圍。