REITs基金有哪些產(chǎn)品
REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）是一種投資于不動產(chǎn)項目低門檻的投資產(chǎn)品，可以將缺乏流動性的商業(yè)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動的資產(chǎn)，為中小投資者提供了一種直接融資方式。小編將介紹REITs基金有哪些產(chǎn)品。
REITs起源和中美差異
REITs起源于20世紀60年代的美國，興起于90年代，到現(xiàn)在也不過60年左右的時間。美國是世界上最早最大的REITs市場。中美REITs的主要差異在于美國REITs屬于“公司型”不動產(chǎn)投資信托基金，而中國REITs則屬于“資管型”不動產(chǎn)投資信托基金。
REITs基金的類別
REITs基金分為公募REITs和私募REITs兩種，其中公募REITs是指向大眾公開募集的不動產(chǎn)投資信托基金，私募REITs則是指向特定投資者非公開募集的不動產(chǎn)投資信托基金。
公募REITs基金的運作方式
公募REITs基金的運作方式是募集資金，拿資金投資于不動產(chǎn)項目，然后向投資者分配投資收益，提供相對穩(wěn)定的分紅收益。
公募REITs基金的投資標的
公募REITs基金投資標的主要包括寫字樓、商場、酒店等資產(chǎn)。
公募REITs基金的優(yōu)勢與風(fēng)險
公募REITs基金分紅穩(wěn)定、底層資產(chǎn)價值增值、抗通脹、與股債資產(chǎn)相關(guān)度較低等特性，適合保險、銀行、養(yǎng)老金等機構(gòu)投資者。但公募REITs基金也有風(fēng)險，主要來源于資產(chǎn)管理公司的運營能力、市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等因素。
REITs基金的近期發(fā)行情況
REITs基金的近期發(fā)行情況：2023年的第一批REITs基金馬上就要來了，其中華夏北京保障房REIT、招商武漢保障房REIT、博實樂汽車城REIT將成為首批發(fā)行的REITs基金。
REITs基金的資產(chǎn)配置
REITs基金的資產(chǎn)配置主要包括酒店、寫字樓、購物中心、工業(yè)園、商場、工業(yè)和數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)，據(jù)統(tǒng)計，中國REITs市場需要2萬億元的資金，未來市場潛力巨大。
REITs基金是一種低門檻的投資不動產(chǎn)項目的投資產(chǎn)品，對于中小投資者以及機構(gòu)投資者都具有一定的吸引力。投資者需要了解公募REITs基金的運作方式、投資標的、優(yōu)勢與風(fēng)險，以及REITs基金的近期發(fā)行情況和資產(chǎn)配置，進行更加科學(xué)的投資決策。