買房之前，很多人都想知道貸款買房需要什么手續(xù)。下面就來一起看看：
需要的證件
已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、身份證、配偶身份證
未婚或離異：身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水
單位證明：社保證明或納稅證明
以上證件均需提供復印件，正反面均需復印，還需要提供原件。
需要繳納的稅費和手續(xù)費
購房時需要繳納契稅和房屋產(chǎn)權登記費。契稅為房屋總價的1%至3%，具體比例根據(jù)地區(qū)和房價不同而不同。房屋產(chǎn)權登記費按照房屋總價的1%收取，最高不超過5000元。此外，還需要支付貸款手續(xù)費。
貸款買房的正確流程
首先，需要選擇一家信譽較好的銀行，去辦理房貸業(yè)務。
準備好相關證件和資料，如身份證、戶口本、結婚證、房屋產(chǎn)權證、還款能力證明等。
在銀行進行核身和還款能力評估后，達成貸款協(xié)議。
繳納相關稅費和手續(xù)費后，完成房屋買賣手續(xù)
簽署貸款協(xié)議后，按照貸款合同規(guī)定進行按時還款。
選擇好的貸款產(chǎn)品
不同銀行的貸款利率不同，需要選擇適合自己的。
還款方式也不盡相同，有等額本金、等額本息、先息后本等多種方式，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況和還款能力來選擇。
貸款期限一般不超過30年。
辦理抵押手續(xù)變更
先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。
辦理所需要的費用除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外繳納5%的公積金管理費，如果貸款是商業(yè)貸款，還需要繳納5%的印花稅。
辦理完成后，需要再去房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記處注銷之前的抵押登記，再重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
注意事項：
貸款買房需要提前做好準備，主動了解相關政策和流程。
選擇信譽較好的銀行，以保護自己的利益。
要認真閱讀銀行的貸款合同，特別是一些費用、利率等方面的內容。
了解自己的還款能力，選擇適合自己的還款方式和期限。
注意繳納相關稅費和手續(xù)費，以免影響辦理貸款買房手續(xù)。