中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存”抓住了解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的牛鼻子。而實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存需要多管齊下，供需兩側(cè)同時(shí)施力。預(yù)測(cè)喊話去庫(kù)存，意味著需要通過(guò)一系列措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)庫(kù)存的消化。小編將以序號(hào)+小標(biāo)題段落的形式，詳細(xì)介紹如何消化房地產(chǎn)庫(kù)存。
科學(xué)合理控制房地產(chǎn)用地供應(yīng)比例和節(jié)奏
合理控制開發(fā)用地供應(yīng)比例和節(jié)奏，適當(dāng)減少房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。庫(kù)存嚴(yán)重的地區(qū)，要暫停供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地。通過(guò)控制用地供應(yīng)，可以避免過(guò)度供應(yīng)導(dǎo)致庫(kù)存增加。
將部分商品房轉(zhuǎn)變?yōu)榻y(tǒng)一備案管理銷售的經(jīng)濟(jì)適用房
針對(duì)剛需置換或者無(wú)房客戶，可以將部分商品房轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)適用房，并實(shí)行統(tǒng)一備案管理銷售。這樣可以滿足部分市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)庫(kù)存的消化。
提升商品房的質(zhì)量，符合市場(chǎng)需求
房企要想迅速去庫(kù)存，首先需要提升自身商品房的質(zhì)量，使得自己符合市場(chǎng)的需求。房產(chǎn)0的概念定義了符合市場(chǎng)需求的房子，房企可以根據(jù)這一概念進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)，提高商品房的銷售能力。
對(duì)現(xiàn)有庫(kù)存進(jìn)行重新定位，實(shí)施區(qū)域化的橫向競(jìng)爭(zhēng)
房企需要對(duì)現(xiàn)有庫(kù)存進(jìn)行重新定位，以本區(qū)域內(nèi)其他房企作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，同時(shí)對(duì)比分析對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)策略，結(jié)合本區(qū)域的人文歷史和周邊環(huán)境等因素，進(jìn)行區(qū)域化的橫向競(jìng)爭(zhēng)，提高銷售效果。
增加土地出讓金，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)
通過(guò)以土地出讓金之名，增加土地使用權(quán)的費(fèi)用，可以對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行控制。這樣一方面可以減少過(guò)度供應(yīng)，另一方面可以增加政府的財(cái)政收入，促進(jìn)房地產(chǎn)庫(kù)存的消化。
推行輕資產(chǎn)模式，減少開發(fā)成本
輕資產(chǎn)模式是近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的爆點(diǎn)之一。通過(guò)與第三方企業(yè)合作，將房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到其他企業(yè)，減少開發(fā)成本。這樣可以降低房地產(chǎn)的庫(kù)存壓力，促進(jìn)庫(kù)存的消化。
根據(jù)庫(kù)存消化周期進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理
庫(kù)存消化周期是指庫(kù)存量除以之前一段時(shí)間的平均銷售量，通過(guò)對(duì)庫(kù)存消化周期的計(jì)算，可以評(píng)估庫(kù)存的消化速度。房企可以根據(jù)消化周期進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，合理安排開發(fā)計(jì)劃，控制庫(kù)存水平。
推動(dòng)棚改和農(nóng)民購(gòu)房，擴(kuò)大住房需求
通過(guò)實(shí)施棚改政策，將老舊住房改造為現(xiàn)代住房，滿足居民的住房需求。此外，鼓勵(lì)農(nóng)民等新市民購(gòu)房，擴(kuò)大住房需求，同樣能夠促進(jìn)房地產(chǎn)庫(kù)存的消化。
消化房地產(chǎn)庫(kù)存需要采取多種措施，從供給和需求兩側(cè)同時(shí)發(fā)力。通過(guò)科學(xué)合理控制房地產(chǎn)用地供應(yīng)，轉(zhuǎn)變部分商品房為經(jīng)濟(jì)適用房，提升商品房質(zhì)量，實(shí)施區(qū)域化的橫向競(jìng)爭(zhēng)，增加土地出讓金，推行輕資產(chǎn)模式，根據(jù)庫(kù)存消化周期進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，推動(dòng)棚改和農(nóng)民購(gòu)房，擴(kuò)大住房需求，可以有效地消化房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。