平均資本加利息
購房者可以通過平均資本加利息的方式計算月供，具體計算公式如下：
每月還款額 = 貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款月數 / ((1 + 月利率)^還款月數 1)
貸款本金指購房者貸款的總金額，月利率為年利率除以12，還款月數為貸款的年限乘以12。
月供計算示例
假設購房者貸款100萬元，年利率為5%，貸款年限為20年，那么按照平均資本加利息的計算公式，月供計算如下：
每月還款額 = 1000000 × (5% / 12) × (1 + 5% / 12)^(20 × 12) / ((1 + 5% / 12)^(20 × 12) 1)
通過計算，可以得到每月還款額約為6,671元。
月供計算要點
貸款本金：指購房者貸款的總金額，一般是房屋總價減去首付款。
年利率：即銀行對購房者所貸款項的利率，一般由購房者與銀行協商確定。
還款月數：即貸款的年限乘以12，表示貸款的總期數。
月供的影響因素
貸款本金：貸款本金越高，月供也會相應增加。
年利率：年利率越高，月供也會相應增加。
還款期限：還款期限越短，月供也會相應增加。
計算月供的優勢和不足
優勢：通過計算月供，購房者可以了解每月需要支付的貸款額度，有利于合理規劃個人財務預算，確保還款的可承受性。
不足：月供的計算公式并不能考慮到購房者的具體個人情況和真實還款能力，只是基于平均資本加利息的計算模式。
應對月供不足的情況
開具兼職收入證明：如果購房者有兼職收入，可以提供兼職收入證明，以增加還款能力。
共同借款：購房者可以與配偶、父母等親屬一起借款，共同還款，以增加還款能力。
父母作為擔保人：購房者可以請父母作為貸款的擔保人，提高信用額度，減少月供壓力。
將所有獎金、補助、住房公積金全部計算入收入：購房者可以將所有的額外收入也計入月收入中，增加還款能力。
接力貸：購房者可以申請接力貸款，將原有貸款轉為更長期限的貸款，降低月供壓力。
總結
購房者可以通過平均資本加利息的方式計算月供，了解每月需要支付的貸款額度。然而，月供的計算公式并不能考慮到購房者的具體個人情況和真實還款能力，所以需要購房者根據自身情況進行合理規劃和調整，并在月供不足的情況下采取相應的措施，確保還款的可承受性。