氣球貸是一種房貸產品，采用特殊的還款方式。下面將介紹氣球貸的計算方法和相關知識。
氣球貸的基本概念
氣球貸是一種房貸產品，與傳統的等額本息還款方式不同，氣球貸采用較長期限來計算月供，但以短期貸款期限確定貸款利率。客戶在前期分期償還本息，剩余本金到期一次性償還。因此，氣球貸的前期每期還款金額較小，貸款到期時需要還清剩余本金。
氣球貸的計算方法
銀行在發放氣球貸后，根據貸款金額、期限和利率等因素計算每個月的月供。計算月供時，銀行通常使用等額本息或等額本金的方式。
等額本息：每月還款金額相同，包括本金和利息，每月還款金額固定。利息在前期占比較高，后期逐漸減少，本金占比逐漸增加。
等額本金：每月歸還的本金相同，利息逐月減少。每個月的還款金額會逐漸減少。
氣球貸的利率計算
氣球貸的利率是根據貸款期限和貸款利率來確定的。在計算器中設定貸款期限和貸款利率后，可以得到每月的月供金額。具體計算方式根據銀行的政策和利率計算公式而定。
舉例來說，假設某銀行貸款100萬元，期限為5年，年化利率為5%。按照等額本息方式計算，每月月供為6007元，貸款到期時還剩余本金817,660元。如果以10年還款期限計算，年化利率為6%，每月月供為6380元，到期時還剩余本金612,800元。
氣球貸的優缺點
優點：相對于傳統的按揭貸款，氣球貸的利率更低，月供壓力更小。
缺點：氣球貸的特殊還款方式導致貸款到期時需要一次性償還剩余本金，可能給還款造成較大壓力。此外，雖然利率較低，但總利息支出也會較高。
氣球貸是一種房貸產品，采用特殊的還款方式，其中等額本息和等額本金是常見的還款方式。通過銀行提供的計算器，可以方便地計算氣球貸的還款金額。氣球貸相對于傳統按揭貸款有一定的優勢和劣勢，需要根據個人情況選擇適合自己的還款方式。