寶能收購萬科屬于杠桿收購，并且它選擇了合適的目標公司和具備一定條件的資本市場，從而實現(xiàn)了成功的收購。以下是對這個問題的詳細介紹：
杠桿收購的條件
1 發(fā)達的資本市場
杠桿收購需要豐富的資金來源方式，比如一類貸款，由銀行提供貸款用于收購。
2 具備借款能力
收購方需要有足夠的借款能力，能夠承擔高杠桿比率下的借款負擔。
3 目標公司盈利能力強
目標公司的良好盈利能力可以增加杠桿收購的可行性，保證償債能力。
寶能收購萬科的意圖及資金來源
1 提高寶能及姚振華個人的知名度
寶能通過收購一家知名的上市公司，向外界展示自己的實力和影響力。
2 投資回報
萬科作為深市龍頭房企，具有較高的投資價值，能夠為寶能帶來豐厚的回報。
3 前海人壽及寶能系增持萬科股票
寶能通過旗下金融平臺前海人壽保險股份有限公司及其一致行動人，多次從二級市場增持萬科股票，以增加持股比例。
萬科股權(quán)之爭對公司股權(quán)治理的啟示
1 防范早期惡意收購
上市公司應制定管理戰(zhàn)略，提前建立防火墻，保護公司的控制權(quán)，防范惡意收購。
2 加強股權(quán)結(jié)構(gòu)的治理
上市公司應加強對股權(quán)結(jié)構(gòu)的管理，提高控股股東的實際控制能力，確保公司的獨立性和穩(wěn)定性。
案例分析
寶能在收購萬科之前雇請頂尖的公司法并購專家，對萬科的公司章程進行詳細研究，以確保收購的可行性。寶能通過杠桿收購方式，成功撬動了比自身資金多幾倍的外來資金，實現(xiàn)了此次收購的目標。
寶能收購萬科屬于杠桿收購，通過選擇合適的目標公司、具備條件的資本市場和獲取充足的借款能力，實現(xiàn)了成功收購。這一案例啟示了上市公司加強對股權(quán)治理和防范早期惡意收購的重要性，并展示了杠桿收購方式的成功策略。