概況介紹
近年來，縣政府高度重視旅游工作，戰(zhàn)略定位清晰，政策保障有力，旅游資源開發(fā)不斷向深度拓展，重點景區(qū)建設實現(xiàn)歷史性突破。在這樣的背景下，對景區(qū)企業(yè)進行估值非常重要。
評估報告的編寫要點
評估報告的編寫應包括以下要點：
1 委托方和評估目的
在評估報告的正文中應明確委托方、產(chǎn)權持有者和其他評估報告使用者，同時也要明確評估的目的。一般情況下，景區(qū)企業(yè)估值的目的是股權轉讓。
2 評估對象和范圍
評估報告還應明確評估的對象和范圍。對于景區(qū)企業(yè)，評估的對象是股東全部權益。在評估的范圍方面，需要對企業(yè)的各項資產(chǎn)進行評估，包括土地、建筑物、設備等。
3 價值類型及定義
在評估報告中，需要明確評估的價值類型及其定義。對于景區(qū)企業(yè)來說，可以考慮采用自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法、可比公司法和資產(chǎn)基礎法等方法。
自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法
自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法是一種常用的估值方法，通過預測未來現(xiàn)金流量，將現(xiàn)金流折現(xiàn)至當前的價值，得出企業(yè)的估值。對于景區(qū)企業(yè)來說，可以基于游客數(shù)量、門票收入、酒店及餐飲收入等指標進行現(xiàn)金流預測。
可比公司法
可比公司法是一種通過比較類似企業(yè)的市場價值來確定估值的方法。對于景區(qū)企業(yè)來說，可以比較同行業(yè)其他景區(qū)企業(yè)的估值情況，確定適當?shù)墓乐邓健?/p>
資產(chǎn)基礎法
資產(chǎn)基礎法是一種通過對企業(yè)資產(chǎn)進行估值來確定總體估值的方法。對于景區(qū)企業(yè)來說，需要對土地、建筑物、設備等資產(chǎn)進行評估，并根據(jù)市場行情確定合理的估值。
景區(qū)企業(yè)成長性評價報告
除了估值方法，景區(qū)企業(yè)的成長性也是影響估值的重要因素。成長性評價可以從接待游客量穩(wěn)步上升、主要財務指標分析等角度進行。同時，還需要對景區(qū)子行業(yè)的投資策略和風險進行分析。
景區(qū)投資可行性研究報告
景區(qū)企業(yè)的估值還可以結合投資可行性研究報告進行。該報告應包括項目背景、實施背景及必要性等內(nèi)容，并提供對未來五年收益的預測和相關的新聞媒體報道和消費者評價等信息。
景區(qū)旅游資源經(jīng)濟價值
景區(qū)旅游資源有著直接交易價值和間接交易價值。直接交易價值指的是旅游資源的經(jīng)營權價值，間接交易價值指的是旅游資源的游憩價值。估值報告時需要綜合考慮這兩種價值。
對于景區(qū)企業(yè)的估值報告，首先要明確委托方和評估目的，然后確定評估對象和范圍，選擇合適的估值方法，同時結合景區(qū)企業(yè)的成長性評價和投資可行性研究進行綜合分析，最后考慮景區(qū)旅游資源的經(jīng)濟價值。這樣的估值報告可以提供給相關投資方做出準確決策。