概括介紹：
2018年全國房地產市場總體平穩，樓市各方逐漸回歸理性。政策調控方面，中央經濟工作會議和住建部均表明調控政策將保持穩定性和連續性，實行差別化調控。成交方面，全國房地產市場成交總體增長，但增速明顯回落。一線城市已經經歷價格調整，而四線城市購房者仍然抱有房價必漲的憧憬。具體情況如下。
樓市供需關系未平衡，需求未被滿足
供需關系是物價漲跌的基本邏輯。2018年樓市供給仍然不足，未能滿足購房需求。購房者排隊購房的現象依然存在，使得房價仍有上漲的可能性。
各方回歸理性
購房者和開發商都更加成熟理性，樓市各方在回歸本源和初心。購房者在購房決策中更加謹慎，開發商也更為慎重選擇項目。
政策調控依舊嚴格
中央經濟工作會議明確表示2018年要保持政策調控的穩定性和連續性，住建部也表示2018年樓市調控實行差別化調控。政策調控不會松懈，對樓市穩定起到重要作用。
成交總體增長，但增速回落
2018年全國房地產市場成交總體增長，但增速明顯回落。特別是下半年以來，房地產市場受到大范圍的調控重拳打擊，成交不斷下滑。
一線城市已經調整，四線城市仍抱有漲價預期
一線城市在過去經歷了價格調整，而四線城市的購房者仍然沉浸在房價必漲的憧憬中，沒有意識到一線城市的調整已經開始影響四線城市。
區域發展與樓市密切相關
各個城市的樓市發展受到區域發展的影響。例如深圳2018年仍處于橫盤期，均價為8-9萬/㎡，政府限價3萬/㎡，這與深圳地區的供需關系以及政府的調控政策密切相關。
杭州樓市近三周二手房數量上下震蕩
杭州樓市近三周在售二手房數量呈現上下震蕩的趨勢。這種變化可能源于調控措施的不斷出臺和政策影響下的市場情緒波動。
2017年年底至2018年12月，綠景白石洲城市更新辦公室成立，改造專項規劃獲得批復
綠景白石洲城市更新辦公室成立于2017年年底，至2018年12月，該項目的改造專項規劃正式獲得市規土委的批復。這顯示了城市更新對于樓市的影響和調整。
通過對以上信息的分析，可以得出2018年樓市總體平穩，但不同城市、區域之間差異明顯。政府的政策調控對樓市起到了重要的穩定作用，房價走勢取決于供需關系和市場預期。購房者和開發商在逐漸回歸理性，更加慎重地進行購房決策。區域發展與樓市發展密切相關，通過城市更新等項目可以對樓市產生積極影響。