房子抵押貸款是當前很多人選擇的解決資金需求的方式之一。貸款利率是很多人在選擇貸款產品時最關心的問題。根據國家規定，一年期貸款基準利率為35%，但實際利率會在基準利率的基礎上浮動。小編將系統介紹房子抵押貸款利率的相關內容，助你掌握如何選擇合適的抵押貸款產品。
不同期限的貸款利率
根據中國人民銀行的規定，不同期限的貸款有不同的基準利率。一年期貸款基準利率為35%，一年期至三年期貸款基準利率為75%，三年期至五年期貸款基準利率為75%，而五年期以上貸款基準利率為90%。
商業銀行的浮動利率
商業銀行都會在基準利率的基礎之上，按照借款人的信用等級、還款能力等因素來浮動貸款利率。因此，同一銀行的同一期限貸款，不同借款人的利率也是不同的。
北京華夏銀行的易達金貸款產品
北京華夏銀行推出了易達金貸款產品，無需抵押，貸款額度范圍為5-50萬元，期限范圍為36個月。該產品的利率應該在銀行公布的標準基礎之上浮動。借款人需要滿足銀行的貸款申請條件及流程，才能順利獲得貸款。
當前銀行房產抵押貸款利率情況
目前，不同銀行的房產抵押貸款利率不盡相同。以某些銀行的房產按揭貸款利率為例，首套房貸款利率為2%，二套房貸款利率為7%。部分銀行也會有打折優惠，需要借款人關注。
經營性抵押貸款的利率
針對中小企業的貸款，在普惠金融政策的扶持下，經營性抵押貸款的利率相比其他貸款產品會更低。最低年化利率可以做到55%，這也是值得關注的一點。
平安普惠的宅e貸
平安普惠的宅e貸是一種抵押貸款產品，主要特點是貸款額度高，可以最高申請500萬元的貸款。各銀行推出的抵押貸款產品都有不同的特點，借款人需要根據自己的需求來選擇合適的產品。
利率變化與風險
利率的變化與風險有著密切的關系。如果利率上漲，房屋抵押貸款的利率也會上升，借款人的償債壓力會相應增加，而且借款額度越高、借款期限越長，影響也更大，違約風險就會增加；而利率下降則有機會減輕借款人的還款壓力。
房屋二次抵押貸款的風險
房屋二次抵押貸款相比普通抵押貸款來說具有更高的風險。貸款利率高、流程繁瑣、中介團伙層出不窮等都是借款人在選擇二次抵押貸款產品時需要考慮的問題。
工商銀行的房屋抵押銀行貸款利率
工商銀行發放的房屋抵押銀行貸款利率是由基準利率加上浮動利率組成的。根據個人的資信情況，銀行有不定的上浮，一般上浮10%左右。
貸款利率的計算方式
貸款利率是按照倫敦銀行同業拆放利率加上固定百分點的方式計算的。每期計息日的LIBOR為貸款利率的LIBOR，但每筆放款的第一個計息期的LIBOR為該貸款發放日的LIBOR。LIBOR采用幾個月浮動的方式來計算。
房子抵押貸款利率有很多因素影響，每個銀行推出的產品也都有不同的特點。借款人在選擇貸款產品時應該關注利率的浮動情況、符合條件的貸款產品情況、資信情況、借款用途、借款期限等因素。只有全面了解產品信息，才能做出更為明智的選擇。