房子抵押貸款是當(dāng)前很多人選擇的解決資金需求的方式之一。貸款利率是很多人在選擇貸款產(chǎn)品時最關(guān)心的問題。根據(jù)國家規(guī)定，一年期貸款基準(zhǔn)利率為35%，但實際利率會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動。小編將系統(tǒng)介紹房子抵押貸款利率的相關(guān)內(nèi)容，助你掌握如何選擇合適的抵押貸款產(chǎn)品。
不同期限的貸款利率
根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，不同期限的貸款有不同的基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率為35%，一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為75%，三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為75%，而五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為90%。
商業(yè)銀行的浮動利率
商業(yè)銀行都會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，按照借款人的信用等級、還款能力等因素來浮動貸款利率。因此，同一銀行的同一期限貸款，不同借款人的利率也是不同的。
北京華夏銀行的易達金貸款產(chǎn)品
北京華夏銀行推出了易達金貸款產(chǎn)品，無需抵押，貸款額度范圍為5-50萬元，期限范圍為36個月。該產(chǎn)品的利率應(yīng)該在銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上浮動。借款人需要滿足銀行的貸款申請條件及流程，才能順利獲得貸款。
當(dāng)前銀行房產(chǎn)抵押貸款利率情況
目前，不同銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率不盡相同。以某些銀行的房產(chǎn)按揭貸款利率為例，首套房貸款利率為2%，二套房貸款利率為7%。部分銀行也會有打折優(yōu)惠，需要借款人關(guān)注。
經(jīng)營性抵押貸款的利率
針對中小企業(yè)的貸款，在普惠金融政策的扶持下，經(jīng)營性抵押貸款的利率相比其他貸款產(chǎn)品會更低。最低年化利率可以做到55%，這也是值得關(guān)注的一點。
平安普惠的宅e貸
平安普惠的宅e貸是一種抵押貸款產(chǎn)品，主要特點是貸款額度高，可以最高申請500萬元的貸款。各銀行推出的抵押貸款產(chǎn)品都有不同的特點，借款人需要根據(jù)自己的需求來選擇合適的產(chǎn)品。
利率變化與風(fēng)險
利率的變化與風(fēng)險有著密切的關(guān)系。如果利率上漲，房屋抵押貸款的利率也會上升，借款人的償債壓力會相應(yīng)增加，而且借款額度越高、借款期限越長，影響也更大，違約風(fēng)險就會增加；而利率下降則有機會減輕借款人的還款壓力。
房屋二次抵押貸款的風(fēng)險
房屋二次抵押貸款相比普通抵押貸款來說具有更高的風(fēng)險。貸款利率高、流程繁瑣、中介團伙層出不窮等都是借款人在選擇二次抵押貸款產(chǎn)品時需要考慮的問題。
工商銀行的房屋抵押銀行貸款利率
工商銀行發(fā)放的房屋抵押銀行貸款利率是由基準(zhǔn)利率加上浮動利率組成的。根據(jù)個人的資信情況，銀行有不定的上浮，一般上浮10%左右。
貸款利率的計算方式
貸款利率是按照倫敦銀行同業(yè)拆放利率加上固定百分點的方式計算的。每期計息日的LIBOR為貸款利率的LIBOR，但每筆放款的第一個計息期的LIBOR為該貸款發(fā)放日的LIBOR。LIBOR采用幾個月浮動的方式來計算。
房子抵押貸款利率有很多因素影響，每個銀行推出的產(chǎn)品也都有不同的特點。借款人在選擇貸款產(chǎn)品時應(yīng)該關(guān)注利率的浮動情況、符合條件的貸款產(chǎn)品情況、資信情況、借款用途、借款期限等因素。只有全面了解產(chǎn)品信息，才能做出更為明智的選擇。