個人住房按揭是指購房者按照一定的成數向銀行貸款購房，然后按照規定的期限和利率分期還款。按揭貸款的計算方法主要涉及到房屋面積、單價、按揭成數、貸款期限等因素。下面將詳細介紹個人住房按揭如何計算的相關內容。
單價和面積的計算
購房者需要先確定房屋的單價和面積，這兩個因素是計算按揭貸款時的基礎。單價是指每平方米的價格，面積是指房屋的實際使用面積。通過將單價和面積相乘，可以得到購房者需要支付的總價。
按揭成數的選擇
按揭成數是指購房者向銀行貸款的比例。一般情況下，按揭成數的范圍為2成至9成。購房者可以根據自身的經濟狀況選擇合適的按揭成數，一般來說，按揭成數越低，需要支付的首付款就越多。
貸款總額的計算
貸款總額是指購房者向銀行實際貸款的金額，可以根據購房者選擇的按揭成數和購房總價計算得出。例如，購房總價為100萬元，按揭成數為7成，那么貸款總額就為70萬元。
貸款期限和利率
貸款期限是指購房者按照合同約定的時間分期償還貸款的期限，一般可以選擇1年到30年不等。利率是指購房者按揭貸款時需要向銀行支付的利息，根據不同的貸款期限和利率政策，利率有所不同。
還款方式
還款方式是指購房者按照一定規定的時間和金額向銀行償還貸款的方式。常見的還款方式有等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本金還款是指每個月償還的本金相同，利息逐月遞減；等額本息還款是指每個月償還的本息總額相同。
貸款利率的選擇
購房者在貸款時可以選擇住房公積金貸款和商業貸款兩種利率。住房公積金貸款利率較低，但一般有一定的限制條件；商業貸款利率相對較高，但靈活度較高。
個人住房按揭的計算方法包括單價和面積的計算、按揭成數的選擇、貸款總額的計算、貸款期限和利率的選擇、還款方式的確定以及貸款利率的選擇等因素。購房者需要根據自身的經濟狀況和需求來進行合理的選擇和計算。