在上海購買房產時，許多人會選擇使用公積金貸款。但是，公積金貸款的政策因地區而異。小編將就上海公積金貸款答疑解惑，為購房者提供參考。
符合申請條件才能貸款
根據上海住房公積金中心發布的《個人住房貸款須知》，符合以下條件才能申請住房公積金貸款：
1）符合國家及上海市房地產調控政策規定的條件；
2）具有完全民事行為能力；
3）已支付不低于規定比例的首付款資金；
4）在上海繳納住房公積金，并連續繳納不少于6個月，且處于正常繳納狀態；
5）存在貸款屬性的公積金賬戶余額不得少于申請貸款額的30%。
兩種貸款類型
公積金貸款一般分為兩種：住房公積金貸款和商業貸款。住房公積金貸款指的是個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心開展申請，且只能用于購買自用房產。而商業貸款則是由銀行、貸款機構等提供的，可以用于購買商業、自用房產等。
不同房產類型貸款額度上限不同
上海市公積金首套房個人貸款額度上限為60萬，夫妻共同購房的貸款額度上限是120萬。而第二套房的個人貸款額度上限是50萬，夫妻共同購房的貸款額度上限是100萬。但是，只有參加住房公積金制度的員工才有資格申請公積金貸款。
貸款前必須滿足一定條件
申請公積金貸款前，需要滿足以下條件：
1）在申請貸款前連續正常繳納6個月以上上海公積金，目前仍處于正常繳納狀態；
2）夫妻雙方都無正在還款或使用的公積金貸款；
3）已支付不低于規定比例的首付款資金；
4）不存在信用記錄不良的情況。
二套房貸款額度上限
對于想要購買二套房的人，需要滿足以下條件之在上海無房但是有過一次公積金貸款記錄，或者在上海已經有一套房產。此外，公積金二套房貸款最高額度上限是20萬，如果是補充住房公積金則最高額度上限為10萬。
有利息和貸款期限
公積金貸款也需要支付利息，上海市公積金貸款的利率為25%。另外，貸款期限一般為5年至30年。
上海公積金貸款交滿多久才能貸款？需要交納6個月后即可貸款。但是，在申請貸款前需要檢查是否滿足條件，例如無不良信用記錄，已支付不低于規定的首付款比例等。此外，不同房產類型和已婚/未婚狀態都對貸款額度上限產生影響，購房者需要在購房前仔細了解。