房屋產(chǎn)權(quán)到期后不需要交土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),將自動(dòng)續(xù)期。而在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條中,明確規(guī)定了土地出讓金的繳納方式和標(biāo)準(zhǔn)。接下來(lái),我們將從不同角度來(lái)詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
根據(jù)成交價(jià)計(jì)算土地出讓金
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,土地出讓金可采用按成交價(jià)計(jì)算的方式。如果成交價(jià)高于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn),且不低于該標(biāo)準(zhǔn)的40%,則按成交價(jià)的40%計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn),則按全部地價(jià)的40%計(jì)算。
按照固定金額計(jì)算土地出讓金
目前的政策和相關(guān)規(guī)定要求每平方米每年繳納2元的國(guó)有土地出讓金,即土地的租金。這一金額是根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)需求而定的,可以根據(jù)地理位置、用途等因素的不同而有所變動(dòng)。
房?jī)r(jià)總額三分之一作為土地出讓金
根據(jù)官方要求,在進(jìn)行商品房買賣時(shí),需要繳納房?jī)r(jià)總額的三分之一作為土地出讓金。例如,在青島阿里山小區(qū)住房土地使用權(quán)到期時(shí),需要按照過(guò)去一年平均地價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn),折算為房產(chǎn)建筑面積,然后計(jì)算出房?jī)r(jià)總額的三分之一作為土地出讓金。
補(bǔ)交土地出讓金的方式
房屋業(yè)主可聯(lián)名提出補(bǔ)交土地出讓金的請(qǐng)求,此時(shí)補(bǔ)交的金額應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格。類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。此種方式相對(duì)容易被接受,但需要注意尊重土地法在土地使用權(quán)期限方面的立法用途,并建立合理的定價(jià)機(jī)制來(lái)確定土地出讓金的金額。
地上房屋上市交易需要交納土地出讓金
如果房屋的產(chǎn)權(quán)屬于劃撥地上的,且希望進(jìn)行上市交易的,需要獲得主管單位的同意,并且需要交納相應(yīng)的土地出讓金。
溫州第一批20年產(chǎn)權(quán)土地的處理方式
溫州市針對(duì)第一批20年產(chǎn)權(quán)的土地的處理方式是,產(chǎn)權(quán)到期后按照公房處理,需要交納土地出讓金的30%。對(duì)于即將到期或已到期的1900多戶房屋來(lái)說(shuō),如果希望賣房或抵押等物權(quán)手續(xù),需要按照相關(guān)政策規(guī)定繳納土地出讓金。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后不需要產(chǎn)權(quán)人自行向國(guó)土資源部門交納土地出讓金,住宅建設(shè)用地的使用權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。然而,具體需要交納多少土地出讓金的金額在我國(guó)法律中并沒(méi)有明確規(guī)定,需根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定進(jìn)行具體操作。以上所提及的幾種計(jì)算土地出讓金的方式是目前常見的方式,可能會(huì)因地區(qū)和政策的差異而有所變動(dòng)。因此,在具體操作時(shí),建議咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士,以確保符合規(guī)定并避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。