房價下跌對居民將會產生不利影響:
購買力下降：房價下跌會導致購買力下降，使居民在購房時面臨更高的負擔。例如，以廣州此前首套貸款利率05%、貸款200萬、貸款時間30年為例，房貸利率上浮30%后，購房者的總利息將增加88萬元。
消費支出減少：房價下跌可能會使居民收入減少，進而減少消費支出，對經濟產生不良影響。
經濟不景氣：房價下跌可能會導致經濟不景氣，影響相關產業鏈，拖累整體經濟發展。
銀行房貸利率上浮30%給購房者帶來更多的選擇權和機會：
更低的月供：根據廣州此前首套貸款利率05%、貸款200萬、貸款時間30年的例子，通過等額本息還款方式，在利率上調后，購房者的月供將會增加，但較低的房貸利率下浮空間也給了購房者更多選擇的機會。
利率調整：在房價下跌的情況下，銀行有可能降低房貸利率，以吸引更多購房者，促進市場活躍。一旦房價暴跌，銀行為了避免壞賬問題，通常會考慮調整房貸利率，讓購房者更容易還款，從而降低風險。
客觀因素：房價下跌也受到供需關系、宏觀經濟政策等多種因素的影響，銀行調整房貸利率并非只受房價下跌影響，還與市場環境、利率政策等因素有關。
房價下跌對銀行的影響：
資產質量下降：房價下跌會導致銀行資產質量下降，存在貸款違約和壞賬風險增加的可能性，銀行需要做好風險控制措施。
利潤壓力增大：房價下跌可能使得房貸利潤減少，銀行需要通過其他業務來彌補這部分損失。
風險管理：銀行需要根據市場情況及時調整信貸政策，加強風險管理，以減少房價下跌的不利影響。
未來房價趨勢展望：
溫和增長：道明銀行預測，在房價暴跌之后，房價可能會出現溫和的增長，這將由需求復蘇所驅動。
信貸政策收緊：隨著房價下跌的加劇，信貸政策可能會再次收緊，此舉將刺激開發商加大全款購房的營銷力度，可能進一步加劇價格倒掛現象。
借貸方式轉變：中小房企可能會轉向民間借貸以獲得更多的融資渠道，這可能導致房價下跌進一步加劇。
房價下跌將對居民購房能力和消費支出產生不利影響，同時也對銀行的資產質量和利潤帶來一定的壓力。將房價下跌和銀行利率變動聯系起來，可以看出房價下跌后，銀行可能會采取降低房貸利率等措施來刺激購房市場。但需要注意的是，房價下跌受多種因素影響，僅僅依靠銀行利率的調整可能無法抵消房價下跌所帶來的影響。因此，在預測房價走勢和判斷銀行利率變動時，需要綜合考慮各種因素的綜合影響。