通過中介簽訂二手房交易合同
如果通過中介簽訂了二手房交易合同，可以通過中介調解糾紛。如果調解無效，可以讓中介起訴原房主，因為在交易未完成之前，中介是拿不到中介傭金的，因此中介有動力幫助房東解決問題。
談價交定金簽合同
在和房東談價時，可以先讓房東給出一個最低價，然后再表明自己的心里預期。如果房東不能接受，主持人會把你叫到外面去聊，詢問你是否可以加價，最高能接受多少錢，然后再回去與房東協商。簽訂合同時，需要注意收取房東的定金和首付款，并妥善保留好轉賬記錄和收據，以備提交給銀行。
做資金監管保障安全
為了避免在交易過程中房東的債務糾紛導致房產被查封無法交易，可以選擇做資金監管。在付了首付款后，可以將資金作為監管，滿足一定條件后自動打給房東的賬戶。這樣即使出現問題，資金也會受到保護。
銀行審批購房貸款
在首付款監管后，需要銀行對購房貸款進行審批。等待銀行審批通過后，銀行會提供貸款承諾函或者貸款合同。
選擇過橋公司進行過戶
如果房東還有未還清的按揭貸款，可以建議他找過橋公司進行過戶，而不是讓買方去還款。這樣可以避免出現問題導致買方的資金損失。
支付剩余首付款給原房東
在網簽完成后，需要支付剩余的首付款給原房東。同時，房東也需要開具定金和首付款的收據，并將轉賬記錄和收據提交給銀行。如果需要貸款，這些文件都是必需的。
銀行貸款面簽和組合貸申請
在首付款支付后，需要進行銀行貸款面簽，并提交組合貸申請。根據銀行的要求，需要提供相關的貸款材料，包括個人資料、貸款合同、還款能力證明等。
房東不清還按揭貸款是否能辦過戶
如果房東還有未結清的按揭貸款，仍然可以辦理過戶。一般情況下，只要房屋貸款是商業銀行貸款，且買賣雙方的貸款也是商業銀行貸款，就可以辦理過戶。但如果其中一方的貸款是公積金貸款，則需要根據具體情況進行判斷。
小編通過解析“二手房貸款房東需要做什么”這個問題，并參考了相關資料和大數據分析，總結了房東在二手房貸款交易過程中需要做的事情。從與中介的溝通與糾紛處理，到談價交定金簽合同，再到做資金監管、銀行審批貸款和過戶手續等方面，詳細介紹了每個環節的注意事項和操作方式。希望讀者能夠從中獲得有關二手房貸款交易的實用知識。