南京住房公積金貸款額度計算方法及注意事項
在南京購買房屋，許多購房者會選擇住房公積金貸款，因為貸款利率低、期限長。那么，南京住房公積金貸款額度怎么算呢？下面將為大家介紹計算方法及注意事項。
南京公積金貸款上限最高60萬
南京市住房公積金貸款的最高限額為60萬。對于一般職工，最高可貸額度為30萬元/人、60萬元/戶。
貸款額度及年限確定原則
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：
（1）規(guī)定的貸款最高限額
貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。按照南京最高貸款額度60萬元，最高貸款限額為60萬。
（2）房價成數(shù)
購買普通住房的貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手住房的貸款額度不超過房價的80%；購買商業(yè)用房的貸款額度不超過公積金賬戶余額的50%。
（3）住房公積金賬戶余額
購買普通住房的貸款額度不超過住房公積金賬戶余額的2倍；購買二手住房的貸款額度不超過住房公積金賬戶余額的5倍；購買商業(yè)用房的貸款額度不超過住房公積金賬戶余額的50%。
貸款期限
（1）購買普通住房的貸款期限不超過25年。
（2）購買二手住房的貸款期限不超過20年。
（3）購買商業(yè)用房的貸款期限不超過15年。
還貸能力
還貸能力是指借款人的月還款能力。按照南京市規(guī)定，每月還貸款額不得超過借款人（夫妻雙方）家庭月收入的50%。還貸能力系數(shù)一般為45。
住房公積金繳存比例
南京市公積金繳存比例為7%至12%，不同行業(yè)、不同企業(yè)繳存比例可能有所不同。
住房公積金賬戶余額
南京市公積金賬戶余額為當(dāng)前的總額，即個人繳納加上單位繳納的公積金余額。
房產(chǎn)證
購房者需要提供房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。
住房補貼
南京市居住證持有者、優(yōu)秀畢業(yè)生等還可以享受住房補貼，住房補貼可以與公積金一樣辦理逐月代扣。
夫妻異地繳存公積金
如果夫妻一方是南京市公積金，另一方是江蘇省公積金，辦理逐月代扣時只能其中一方的公積金辦理代扣，另一方扣不了。
注意事項
（1）購房者需要提前查詢自己的公積金賬戶余額，了解自己的可貸款額度。
（2）購房者需要考慮好自己的還款能力，避免貸款不良記錄。
（3）辦理公積金貸款需要提供相關(guān)證明材料，需要提前準(zhǔn)備。同時還需了解南京市的貸款政策和政策變化情況。
南京住房公積金貸款額度主要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。購房者在辦理公積金貸款時需要了解自己的可貸款額度及注意事項。