銀川住房公共維修基金怎么算的
銀川市政府出臺(tái)了政策,規(guī)定買房的時(shí)候需要交納一定比例的房屋公共維修基金。這將會(huì)是買房人的額外開支,那么這個(gè)維修基金怎么算呢?以下是詳細(xì)介紹。
公共維修基金是什么?
公共維修基金是指住宅小區(qū)的業(yè)主按照政府規(guī)定納入預(yù)算的一項(xiàng)基金,用于小區(qū)共有部分及公共設(shè)施設(shè)備的日常維修和更新、大修、改造等費(fèi)用。
公共維修基金如何計(jì)算?
據(jù)銀川市政府規(guī)定,公共維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為以下兩種方式之
①房款的2-3%
②按建筑面積計(jì)算:每平方米住房建筑面積不超過10元;每平方米非住房建筑面積不超過5元。
維修基金的用途?
公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造,例如小區(qū)門禁系統(tǒng)、水電設(shè)施、樓道燈具等。
維修基金的管理?
公共維修基金必須由專門的基金賬戶統(tǒng)一管理,業(yè)主委員會(huì)或小區(qū)業(yè)委會(huì)一般作為監(jiān)管管理人負(fù)責(zé)其使用、保管和民主監(jiān)督。同時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)辦證處、稅務(wù)部門也需參與管理,確保維修基金使用的合法性和準(zhǔn)確性。
常見問題解答
問:銀川房產(chǎn)證丟了怎么辦?
答:房產(chǎn)證丟失了需要公示30個(gè)工作日,公告期滿后,準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料去房管部門辦理補(bǔ)辦手續(xù)。一般情況下7個(gè)工作日即可補(bǔ)辦出房產(chǎn)證。
問:銀川房屋物業(yè)維修基金是什么?
答:物業(yè)維修基金是指小區(qū)業(yè)主按照一定比例繳納的用于小區(qū)共有部分及公共設(shè)施設(shè)備日常維修和更新、大修、改造等費(fèi)用的基金。
問:銀川市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)是多少?
答:銀川市政府規(guī)定,普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)為每平方米每月1元至5元,具體價(jià)格視小區(qū)等因素而定。
銀川市實(shí)施的公共維修基金政策為企業(yè)、政府部門和業(yè)主建立了一種良性的合作機(jī)制,倡導(dǎo)共建、共管、共享的新型社區(qū)理念,促進(jìn)了物業(yè)管理的科學(xué)化、規(guī)范化和權(quán)責(zé)分離。