銀川住房公共維修基金怎么算的
銀川市政府出臺了政策，規定買房的時候需要交納一定比例的房屋公共維修基金。這將會是買房人的額外開支，那么這個維修基金怎么算呢？以下是詳細介紹。
公共維修基金是什么？
公共維修基金是指住宅小區的業主按照政府規定納入預算的一項基金，用于小區共有部分及公共設施設備的日常維修和更新、大修、改造等費用。
公共維修基金如何計算？
據銀川市政府規定，公共維修基金的繳納標準為以下兩種方式之
①房款的2-3%
②按建筑面積計算：每平方米住房建筑面積不超過10元；每平方米非住房建筑面積不超過5元。
維修基金的用途？
公共維修基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，例如小區門禁系統、水電設施、樓道燈具等。
維修基金的管理？
公共維修基金必須由專門的基金賬戶統一管理，業主委員會或小區業委會一般作為監管管理人負責其使用、保管和民主監督。同時，物業服務企業、產權辦證處、稅務部門也需參與管理，確保維修基金使用的合法性和準確性。
常見問題解答
問：銀川房產證丟了怎么辦？
答：房產證丟失了需要公示30個工作日，公告期滿后，準備好相應的資料去房管部門辦理補辦手續。一般情況下7個工作日即可補辦出房產證。
問：銀川房屋物業維修基金是什么？
答：物業維修基金是指小區業主按照一定比例繳納的用于小區共有部分及公共設施設備日常維修和更新、大修、改造等費用的基金。
問：銀川市普通住宅小區物業服務費政府指導價是多少？
答：銀川市政府規定，普通住宅小區物業服務費政府指導價為每平方米每月1元至5元，具體價格視小區等因素而定。
銀川市實施的公共維修基金政策為企業、政府部門和業主建立了一種良性的合作機制，倡導共建、共管、共享的新型社區理念，促進了物業管理的科學化、規范化和權責分離。