房貸還不起了，用戶(hù)無(wú)法收回購(gòu)房的首付款。用戶(hù)必須按照房貸合同的約定來(lái)承擔(dān)還款責(zé)任，沒(méi)有按時(shí)還款，銀行可以根據(jù)合同的約定來(lái)懲罰用戶(hù)，比如收取逾期罰息、拍賣(mài)房產(chǎn)用于歸還欠款。用戶(hù)在申請(qǐng)房貸時(shí)，已經(jīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給銀行，因此用戶(hù)是可以拍賣(mài)房產(chǎn)的。
用戶(hù)想要收回本金，只能在申請(qǐng)房貸時(shí)，撤銷(xiāo)房貸申請(qǐng)，這樣才可以拿回首付款，但是這樣可能會(huì)需要支付一定的違約金給開(kāi)發(fā)商。房貸合同已經(jīng)生效，用戶(hù)就不能收回本金，必須按照合同的約定還款，這樣房貸合同才會(huì)解除，房貸沒(méi)有還清之前，用戶(hù)需要一直還款。
房貸還不起，如果只是短期無(wú)力還款，可以選擇向銀行申請(qǐng)延期還款。而長(zhǎng)期無(wú)力還款，則可以要求銀行直接拍賣(mài)房產(chǎn)。
房貸還不起了，房子可以不要。用戶(hù)無(wú)法還清房貸，可以直接與銀行協(xié)商，讓銀行走拍賣(mài)的流程，這樣房產(chǎn)就會(huì)被銀行直接拍賣(mài)用于歸還剩余待還款的本息。拍賣(mài)的資金不足以歸還剩余待還款本息，用戶(hù)還需要補(bǔ)足這部分的欠款，否則銀行仍然會(huì)視為用戶(hù)逾期。
銀行拍賣(mài)房產(chǎn)，那么還會(huì)涉及到流拍，這時(shí)候房貸合同仍然生效，用戶(hù)需要繼續(xù)歸還房貸的欠款，沒(méi)有按時(shí)還款，逾期的時(shí)間越長(zhǎng)，產(chǎn)生的負(fù)面影響會(huì)越大。而用戶(hù)已經(jīng)與銀行申請(qǐng)協(xié)商還款，協(xié)商成功后停息掛賬，那么在拍賣(mài)期間，逾期的欠款就不會(huì)再產(chǎn)生逾期利息。
房貸還不起了，用戶(hù)不要房子，拍賣(mài)房產(chǎn)是很好的解決方法。當(dāng)然，也不排除房子最后沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)，這時(shí)候用戶(hù)只能選擇繼續(xù)還款。