買房子如果個人負債率高的話，建議如下操作：
1.想辦法將名下債務在買房子之前全部還清。
2.如果手頭能夠動用的資金不夠，一時無法全部還清，可以盡力多還一些，以降低個人負債率。
3.若選擇貸款購房，那在申請房貸的時候要盡可能多地提供充足的銀行流水，以及其他的經濟收入證明、資產財力證明資料，譬如房屋所有權證、汽車行駛證、大額存單等等。
4.申請的貸款金額不用過高，可以選擇追加首付款、降低貸款金額。
5.在選購房型時一定要充分考慮自身的經濟水平和還款能力，不要盲目選擇價位過高的房子，像收入一般的最好選擇經濟適用的房型。
6.可以找身邊的親戚朋友借錢以籌措資金。
7.已婚人士建議選擇同配偶一起申請，未婚人士也可以選擇同父母一起申請，多人參與，能提供的經濟資料自然也更多一些。
8.申請房貸的時候找一個資信優良的人來給自己的房貸進行擔保。
房子即便爛尾了，客戶也無法申請停房貸，因為：
1.房子爛尾是開發商的問題，同銀行沒有關系。要知道房貸是發生在客戶與銀行之間的，在雙方簽訂貸款合同時彼此之間就建議了關系，銀行既然履行了放款義務，借款人自然需要按照合同約定還款。
2.客戶因為購房合同關系中房地產開發商的違約行為，進而選擇停房貸，是對貸款經辦銀行實施違約行為，屬于行為對象錯誤，屆時將導致自身向銀行承擔違約責任。
3.一旦停止還房貸，等還款日一過，勢必會造成逾期，屆時會產生罰息，隨著拖欠時間越長，罰息會越來越多。逾期情況還會被上報人民銀行，在征信報告里留下不良記錄，從而導致個人信用受損。如此一來，后續也將很難再辦理新的信貸業務，因為多半都會由于信用問題而被拒絕。可見停房貸會造成嚴重不良后果。