貸款利率下降房貸沒降的原因有：
一、辦理房貸時，選擇的是固定利率模式。房貸利率有兩種模式可供用戶選擇，一種是固定利率模式，一種是浮動利率模式。如果用戶在辦理房貸時選擇的固定利率模式，那么不管市場貸款利率如何變化，房貸的利率都不會變化。
二、還未到重新定價的時間。如果用戶辦理房貸時選擇的是浮動利率模式，那么房貸利率是會隨著市場貸款利率的下降而下降的。只是默認的重新定價日是在每年的1月1號，且調整周期為一年，也就是說今年的1月1號市場貸款利率下降，要到明年的1月1號，房貸的利率才會重新定價，房貸才會下降。
當然用戶也可以跟銀行協商調整的頻率，最低的調整頻率為一年一次，最高的調整頻率為整個貸款期限調整一次。調整以后，對于浮動利率貸款，將按照合同約定的重定價周期進行重定價。
借唄催收，可能會存在用私人手機打電話的情況。當用戶的逾期情況較為嚴重時，借唄會將催收轉交給第三方合作催收機構，這時候催收機構會通過網絡撥號軟件來隨機生成電話號碼對用戶進行催收。隨機生成的電話號碼，可能是私人號碼，也有可能是區號開頭的號碼。
用戶的借唄逾期后，首先會收到借唄的催收短信，之后才會遭遇催收電話，而只要盡快還清了欠款，基本上不會遇到催收電話。用戶本人拒接催收電話，那么催收人員就有可能撥打用戶朋友、家人的電話進行催收。為了避免家人與朋友受到騷擾，請用戶在借唄逾期后盡快還清逾期的欠款。
用戶的借唄逾期后，逾期記錄也會上征信，必須還清逾期的欠款，逾期記錄才會從征信中刪除，否則逾期記錄會一直保留在征信中。