銀行房貸更改還款方式，需要重簽合同。房貸還款方式以房貸合同的約定為準，正常情況下銀行不會同意用戶更改還款方式，而同意用戶更改還款方式，雙方就必須重啟簽訂房貸合同，之后按照新合同的內容去執行。沒有重簽合同，只是口頭上的約定是不算數的，在實際還款時，用戶仍然需要按照原合同規定的還款方式進行還款。
在簽訂房貸合同時，用戶就需要想好要用哪一種還款方式還款，等額本金與等額本息兩種還款方式各有優劣，用戶可以根據自己的實際情況以及未來可能會發生的情況來選擇還款方式。至于還款方式選好以后，只要沒有簽訂房貸合同，中途都是可以修改的。
一旦簽訂了房貸合同，在房貸合同作廢或終止之前，用戶都必須按照房貸合同中約定的還款方式來還款。
用戶申請房貸，貸款和房齡是有關系的，房齡越大，可以貸款的期限就越低，甚至房齡超過要求時，用戶將無法申請房貸。而用戶申請的是其他貸款，則與房齡沒有關系，即使是申請抵押貸款，房產只要符合抵押條件就可以用于申請抵押貸款，房子的房齡銀行是不考慮的。
用戶申請房貸之前，可以事先咨詢房產的年齡是否符合要求，期房或者新房的房齡通常較低，這個是完全符合房貸標準的。而二手房會存在房齡較大的問題，能否申請房貸建議事先咨詢。二手房的房齡越大，可以申請的貸款期限就越低，因此建議用戶選擇房齡較小的房產申請貸款。
只有房貸會要求房產的房齡符合要求，其他的貸款均不參考房產的房齡。抵押貸款主要是評估抵押物是否具有價值，哪怕房產的房齡較高，房產也是具有相應價值的。