房齡通常超過20年就無法申請房貸，部分地區(qū)可能會放低要求，但是房齡也不能超過25年。房齡越大，風(fēng)險就越大，銀行在放款前會進(jìn)行風(fēng)險評估，當(dāng)風(fēng)險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。
房齡除了會影響貸款審核結(jié)果，還會影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長的時間，房齡是不可以過高的。用戶申請房貸時，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會存在房齡的問題。
房齡過高的房子，還會存在一系列的問題，比如維修費用高、升值空間小、可能遭遇征收等，這些問題都會導(dǎo)致銀行拒絕房齡過高的房子申請貸款。
銀行不給20年房齡的房子貸款的原因：
1、銀行貸款額度有限：在貸款額度有限的情況下，銀行更傾向于貸款給新房而不是房齡較大的老房。
2、老房的升值空間有限：老房由于房齡較老，升值空間有限，銀行不可能讓未來的風(fēng)險增加，因此會更愿意放款給升值空間較大的新房。
3、老房將不再是學(xué)區(qū)房：由于不能炒作學(xué)區(qū)房，部分老房學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢就不明顯了，這樣貸款給老房子對于銀行來說存在的不確定因素太多。
4、老房品質(zhì)不合規(guī)：房齡20年的老房由于以前的修建技術(shù)不到位，房屋老化情況會比較嚴(yán)重，因此會不符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，這樣一旦房屋倒塌或者遭遇天災(zāi)，銀行將需要承擔(dān)較大的損失。
5、老房可能會拆遷：老房區(qū)可能會面臨拆遷，一旦拆遷，房產(chǎn)的位置就會發(fā)生變化，這樣新的房產(chǎn)是否仍然有老房產(chǎn)的價值，對于來說會需要重新評估。
6、老房的維修成本會越來越高：老房通常會存在較多的質(zhì)量問題，后期的維修成本較高。
7、老房貶值的可能性較高：銀行不會同意未來會大幅度貶值的資產(chǎn)用于抵押，這樣存在較高的風(fēng)險。
8、老房失去了流通性：未來如果貸款人逾期不還款，銀行拍賣房產(chǎn)，不一定能找到愿意買老房的用戶，老房的受眾比起新房的受眾要更少些。
9、老房本身的價值偏低：商品住宅的期限是70年，老房的年齡已經(jīng)過了20年，這類房子的評估價值是很難確定的。
10、老房不屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)：可以用于抵押、拍賣的資產(chǎn)都屬于較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，至于老房則不屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行想要處置老房會花費較多的時間。