三十年房齡的房子不可以申請房貸。房齡在20年以上的房子，銀行就不會發(fā)放貸款了，個別銀行會將條件放寬至房齡25年，但是房齡30年的房子，不管哪家銀行都不會放貸。商品住房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，房齡30年那么產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)過了大半，銀行放款給這類房產(chǎn)會存在較大的風(fēng)險。
對于用戶來說，用于申請貸款的房子，房齡一定不可以過高，否則是不滿足貸款條件的。其次，房產(chǎn)必須具有較高的價值，否則可以申請的貸款額度是偏低的。用戶如果是申請二手房貸款，那么房齡三十年的房子只可以全款購買。而用戶是申請抵押貸款，想將房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金，那么必須更換抵押物。
房齡較高的房產(chǎn)存在一定的風(fēng)險，銀行通常不會同意用戶使用高房齡的房子申請貸款。
房齡通常超過20年就無法申請房貸，部分地區(qū)可能會放低要求，但是房齡也不能超過25年。房齡越大，風(fēng)險就越大，銀行在放款前會進行風(fēng)險評估，當(dāng)風(fēng)險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。
房齡除了會影響貸款審核結(jié)果，還會影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長的時間，房齡是不可以過高的。用戶申請房貸時，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會存在房齡的問題。
房齡過高的房子，還會存在一系列的問題，比如維修費用高、升值空間小、可能遭遇征收等，這些問題都會導(dǎo)致銀行拒絕房齡過高的房子申請貸款。