買房按揭辦不下來(lái)可以退首付，不過(guò)如果是因?yàn)榭蛻糇约旱脑驅(qū)е掳唇沂。_(kāi)發(fā)商會(huì)追究客戶的違約責(zé)任，客戶因此可能取不回全部的首付款。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，客戶不僅僅可以退回全部的首付款，也能追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
客戶想要知道自己的資質(zhì)能不能貸款，可以在交首付以前準(zhǔn)備好自己的資料去銀行咨詢，一般來(lái)說(shuō)，銀行比較關(guān)注以下幾點(diǎn)：
1、客戶的征信有沒(méi)有污點(diǎn)。
2、客戶的收入證明。
3、客戶的銀行流水。
4、客戶的工作情況。
如果客戶的資質(zhì)不存在什么問(wèn)題，那么就可以繳納首付準(zhǔn)備貸款了，這樣就算是按揭通不過(guò)也是開(kāi)發(fā)商的事情，不會(huì)影響到自己的利益，這是按揭客戶在買房以前可以注意到的事情。對(duì)于這種大型的貸款活動(dòng)，客戶還是要保持更多的謹(jǐn)慎。
房貸辦不下來(lái)定金一般是不退的，客戶的房貸被拒以后，要么在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)籌集足夠的資金全款買房，要么就是購(gòu)房失敗造成違約，那么開(kāi)發(fā)商是很有可能按照規(guī)定不退客戶定金的。
所以客戶在正式買房繳納定金以前，可以準(zhǔn)備好自己的資料先去銀行咨詢，看看自己的資質(zhì)能不能夠申請(qǐng)貸款，做到心中有數(shù)。一般情況下，銀行對(duì)于房貸客戶的審核比較關(guān)注以下幾點(diǎn)：
1、客戶的征信。
2、客戶的收入證明。
3、客戶的銀行流水。
4、客戶的工作情況。
如果客戶遇到房貸批不下來(lái)的情況，可以及時(shí)與銀行聯(lián)系，看看到底是因?yàn)槭裁丛颍谟袝r(shí)候并不一定是客戶的征信有問(wèn)題，還有可能是提交的資料有錯(cuò)誤或者是遺漏的地方。
總之房貸如果批不下來(lái)客戶又交了定金的話，會(huì)給客戶帶來(lái)比較大的麻煩，為了避免這些情況出現(xiàn)，客戶在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，最好還是自己先去了解一下貸款政策。當(dāng)然了如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路抠J批不下來(lái)，客戶也可以按規(guī)定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。