貸款買房是選擇貸二十年，還是貸三十年，各有各的好處：
1.若選擇貸二十年，那客戶背負債務(wù)的時間就短一些，而在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，二十年產(chǎn)生的貸款利息自然要比三十年產(chǎn)生的利息要少。
2.若選擇貸三十年，那還款壓力會更加分散，在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，三十年期間的每月月供要低于二十年期間的每月月供。
而客戶可以按自身還貸能力進行選擇：
1.如果申請的房貸金額不算特別高昂，本身有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，還款能力充足的話，那選擇貸二十年就行了，沒必要背負太長時間的債務(wù)，最終所還款項也會少一些。
2.如果申請的房貸金額比較高昂，而自身的經(jīng)濟收入情況一般，那還是選擇貸三十年更為穩(wěn)妥，免得只貸二十年的話，若月還款額較多，哪一天還不上造成逾期就不好了。
欠了5萬借唄還可以申請房貸，只要客戶沒有出現(xiàn)逾期就不會在征信報告上面留下不良貸款記錄，銀行也就不會因為這個原因直接拒絕客戶的房貸申請。當然了因為客戶還背負了其他外債，那么銀行就很有可能提高對于客戶收入流水的要求。
銀行對于房貸客戶的資質(zhì)審核比較嚴格，主要會查看客戶如下的信息。
1、客戶的征信報告。
2、客戶的收入。
3、客戶的負債率。
4、客戶的銀行流水。
如果客戶對自己的資質(zhì)不是很了解，那么在貸款買房以前，可以準備好自己的資料先去銀行咨詢，看看能不能夠申請到房貸。
如果是因為客戶自己的原因?qū)е路抠J申請被拒了，開發(fā)商會追究客戶的違約責任，所以客戶在申請房貸以前，可以先將借唄的欠款還清，降低自己的負債率，增加房貸申請的成功率。