房產抵押貸款一般不能夠超過30年，比如說客戶申請的住房貸款，最長的貸款期限就是30年。如果客戶是將房子抵押出去辦理一般的抵押貸款，那么貸款期限不能超過20年，客戶可以根據自己的實際情況來選擇貸款期限。
在申請房產抵押的時候，貸款機構會比較關注客戶以下幾點：
1、客戶的征信報告。
2、客戶的收入流水。
3、客戶的負債率。
4、抵押房產的市場價值。
客戶想要成功獲得貸款，那么自己的綜合資質就需要符合平臺的要求。如果通過了審核客戶就可以獲得貸款額度，至于能夠獲得多少貸款，還是要看平臺對于房產的評估結果。
一般情況下抵押貸款的貸款額度不會超過抵押物的市場價值，所以客戶想要多申請一些貸款的話，就需要提供更有價值的資產去抵押，貸款下款以后也要記得按時還款。
借唄逾期后要想協商二次分期的話，如下操作：
1.聯系上支付寶客服后先將自己為什么會逾期的原因闡述清楚，表明自己不是故意逾期欠款不還，而是的確不具備還款能力，并提供相應的資料信息加以佐證；同時還要記得表達自己積極還款的意愿。
2.接下來可以嘗試提出延長還款期限，二次分期償還欠款的申請，支付寶方應會酌情進行考慮。若是一次協商未果，用戶還可以調整提出的還款方案，再多多溝通商量幾次。
3.要是最終能夠協商成功，那用戶之后只要按照新商量出來的還款計劃按時逐期償還欠款即可；而要是實在協商不成功，用戶只能另想辦法了，比如可以試著找身邊關系較為親近的親戚朋友借錢來籌集資金償還欠款。等借唄的逾期欠款全部還清后，自己手頭資金也周轉過來了，屆時用戶再還錢給親友就行了。