提前還房貸后月供是否會(huì)發(fā)生變化，主要在于客戶的選擇：
1.如果在提前償還部分房貸后選擇縮短還款期限，自然是保持每月月供不變；
2.如果在提前償還部分房貸后選擇保持還款期限不變，則可以相應(yīng)縮減每月月供。
而房貸提前還了一部分后月供或還款期限之所以能夠有所變化，是因?yàn)楹罄m(xù)貸款利息將不再按照貸款總額來計(jì)算，而是按照剩余未還本金來計(jì)算，如此一來，利息就會(huì)有所減免。大家需要注意：
1.選擇縮減每月月供，將相應(yīng)減輕客戶每月的還款壓力；
2.選擇縮短還款期限，可以更早地結(jié)清債務(wù)。
各有各的好處，客戶可以根據(jù)自身需求來進(jìn)行選擇。而客戶選擇提前還款的時(shí)間越靠前，房貸能夠減免的利息也就會(huì)越多。反之，若等到還款后期才進(jìn)行提前還款操作，屆時(shí)利息已經(jīng)還的差不多了，并不能減免多少利息，而后續(xù)選擇縮減月供自然也減不了多少。
住房公積金一般得連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上，之后職工才具備辦理住房公積金貸款的資格。而大家需要注意：
1.由于住房公積金是分地區(qū)繳存的，所以一般得在當(dāng)?shù)剡B續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上，才能申請(qǐng)住房公積金貸款買當(dāng)?shù)胤孔樱钱?dāng)?shù)刈》抗e金管理中心支持異地住房公積金貸款。
2.如果換城市工作，那一般得保證住房公積金中途斷繳時(shí)間不超過3個(gè)月，才能在住房公積金關(guān)系轉(zhuǎn)入新城市后，將原繳存地的時(shí)間和在本地繳存的時(shí)間合并計(jì)算，不然恐怕住房公積金連續(xù)繳存時(shí)間就得重新計(jì)算。
3.除了住房公積金連續(xù)繳存時(shí)間要滿六個(gè)月及以外，職工還得保證申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，以及名下未曾辦過住房公積金貸款或已結(jié)清，如此才能成功辦下住房公積金貸款。