提前還房貸后月供是否會發(fā)生變化，主要在于客戶的選擇：
1.如果在提前償還部分房貸后選擇縮短還款期限，自然是保持每月月供不變；
2.如果在提前償還部分房貸后選擇保持還款期限不變，則可以相應縮減每月月供。
而房貸提前還了一部分后月供或還款期限之所以能夠有所變化，是因為后續(xù)貸款利息將不再按照貸款總額來計算，而是按照剩余未還本金來計算，如此一來，利息就會有所減免。大家需要注意：
1.選擇縮減每月月供，將相應減輕客戶每月的還款壓力；
2.選擇縮短還款期限，可以更早地結(jié)清債務。
各有各的好處，客戶可以根據(jù)自身需求來進行選擇。而客戶選擇提前還款的時間越靠前，房貸能夠減免的利息也就會越多。反之，若等到還款后期才進行提前還款操作，屆時利息已經(jīng)還的差不多了，并不能減免多少利息，而后續(xù)選擇縮減月供自然也減不了多少。
住房公積金一般得連續(xù)按時足額繳存達六個月及以上，之后職工才具備辦理住房公積金貸款的資格。而大家需要注意：
1.由于住房公積金是分地區(qū)繳存的，所以一般得在當?shù)剡B續(xù)按時足額繳存達六個月及以上，才能申請住房公積金貸款買當?shù)胤孔?，除非當?shù)刈》抗e金管理中心支持異地住房公積金貸款。
2.如果換城市工作，那一般得保證住房公積金中途斷繳時間不超過3個月，才能在住房公積金關系轉(zhuǎn)入新城市后，將原繳存地的時間和在本地繳存的時間合并計算，不然恐怕住房公積金連續(xù)繳存時間就得重新計算。
3.除了住房公積金連續(xù)繳存時間要滿六個月及以外，職工還得保證申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，以及名下未曾辦過住房公積金貸款或已結(jié)清，如此才能成功辦下住房公積金貸款。