商業(yè)貸款購房首付多付其實有好處，也有缺點：
1.好處：
多交一些首付款就可以降低貸款金額，如此有助于房貸通過審批，成功幾率會更大一些，畢竟貸款金額越高，銀行審批起來就會越嚴(yán)格。
2.缺點：
首付如果要交的多，對于客戶而言勢必會是一筆負(fù)擔(dān)，要知道，買房開支是很大的。像購買一套總價一百萬的房子，光三成首付就要三十萬，如果多加一成，就還得多付十萬。
因此，建議客戶從自身的經(jīng)濟收入水平和還款能力著手，支付合適比例的首付款，并不一定非得追求多交首付。實際上只要支付的首付款不低于規(guī)定比例，同時個人保持有良好信用，具備按時償還貸款本息的能力，房貸自然就能辦理下來。而大家需要注意，貸款買房付的首付一般是在房屋總價的三成左右，二套房會更高。
一、公積金貸款首付比例：
1.房屋建筑面積不超過九十平方米：首付款最低一般只要房屋總價的百分之二十就行了。
2.房屋建筑面積在九十平方米以上：首付款最低需要房屋總價的百分之三十左右。
二、商業(yè)貸款首付比例：
大概是房屋總價三成的樣子，不過不同地區(qū)、不同銀行，具體比例規(guī)定也會有所不同。比如在上海，商業(yè)貸款購買首套房的首付比例是35%（具體可以電話咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行客服）。
客戶購房時所支付的首付款必須大于當(dāng)?shù)氐淖畹椭Ц侗壤绻诸^資金充裕，還可以選擇追加首付款、降低貸款金額。而大家需注意，若貸款購買的是二套房，首付比例往往要高于首套房。國務(wù)院就有明確規(guī)定：二套房貸款首付最低四成。各地可能還會在此基礎(chǔ)上進行浮動調(diào)整，有的可能要五六成，甚至有的高達(dá)七成。