二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：
1.客戶與房主就房屋價格商量好后簽訂購房合同協議，支付一定比例的定金。
2.客戶帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（比如銀行流水、工資單）等相關資料前往選定銀行網點進行申請，在柜臺領取申請表進行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。
3.銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。
4.收到通知的客戶與房主及時去網點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續、抵押手續等等。
5.銀行發放貸款資金（一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當中）。
由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過后才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進行申請。
商業貸款購房首付多付其實有好處，也有缺點：
1.好處：
多交一些首付款就可以降低貸款金額，如此有助于房貸通過審批，成功幾率會更大一些，畢竟貸款金額越高，銀行審批起來就會越嚴格。
2.缺點：
首付如果要交的多，對于客戶而言勢必會是一筆負擔，要知道，買房開支是很大的。像購買一套總價一百萬的房子，光三成首付就要三十萬，如果多加一成，就還得多付十萬。
因此，建議客戶從自身的經濟收入水平和還款能力著手，支付合適比例的首付款，并不一定非得追求多交首付。實際上只要支付的首付款不低于規定比例，同時個人保持有良好信用，具備按時償還貸款本息的能力，房貸自然就能辦理下來。而大家需要注意，貸款買房付的首付一般是在房屋總價的三成左右，二套房會更高。