房貸最多能申請多少與客戶所購房屋的總價有關，商業貸款的最高貸款額度一般不能夠超過房屋價值的70%，也就是說客戶買100萬的房子，最多能申請70萬的商業貸款，當然了能不能申請這么多，最后還是要看銀行的審核結果。
如果客戶申請的是公積金貸款，那么最高可貸額度不能夠超過當地公積金中心規定的最高可貸額度的限制。
影響客戶房貸額度的因素主要有以下幾個：
1、客戶的收入。一般情況下客戶的月供不能夠超過月收入的一半，所以客戶的收入水平會影響貸款額度。
2、客戶的公積金余額。申請公積金貸款的話，公積金貸款額度在不超過限制的情況下，一般是余額的10?——20倍。
3、客戶的公積金繳存基數。有些地區還會規定客戶公積金貸款的月供不能夠超過繳存基數的一半，這個也會影響到貸款額度。
一般情況下，申請銀行房貸那么收入至少要是月還款額的2倍以上，比如說客戶申請的房貸需要每月還5000，那么就需要客戶的收入最少是10000/月，如果客戶還有其他的外債沒有結清，那么銀行還會按照規定提高對于客戶收入流水的要求。
銀行對房貸的審核比較嚴格，一般來說會比較關注客戶以下幾點：
1、客戶的征信。
2、客戶的收入流水。
3、客戶的負債率。
4、客戶的年齡。
5、客戶有沒有按規定繳納首付。
如果客戶以上的資質符合條件，那么就可以向銀行提出房貸申請，當然了，能不能成功申請到貸款，還是要看客戶的綜合資質。
為了盡量提高銀行房貸的成功率，客戶可以在借款以前先還清其他的外債，或者是提高自己的收入水平，不要毫無準備的就去申請房貸，避免被銀行拒貸。