房貸利率下調，已貸的是否參與下調，得視具體情況而定：
1.辦理的是商貸，簽合同時選擇執行浮動利率：
LPR如果下調，等房貸重定價日到了，屆時就將按照最新LPR報價算上規定的基點數（基點數一經確定就固定不變了）得出新利率，然后在下一周期執行，如此一來，已貸的客戶房貸利率也可能下降。當然，在重定價周期結束前，依然按原定利率執行。
2.辦理的是商貸，簽合同時選擇執行固定利率：
無論LPR如何浮動變化，已貸的客戶房貸利率都將按照簽訂合同時約定的利率執行，整個還款期限內都保持固定不變。
3.辦理的是公積金貸款：
公積金貸款執行央行貸款基準利率，如果是LPR調整，自然不會影響到公積金貸款。如果人民銀行調整了貸款基準利率，那已貸的客戶也會自次年一月一日起開始執行新利率，也就會隨之下降。
房貸首付多交有多交的好處，少交也有少交的優點：
一、多交：
1.在最低比例基礎上選擇追加首付款，可以降低貸款金額，而房貸金額變少的話，也將更容易通過銀行審批一些。要知道，貸的錢越多，銀行越嚴格。
2.因多交首付款減少了房貸總金額，所以分攤到每月的還款本金也會相應減少，如此一來，銀行對客戶提供的流水要求自然也會降低（要知道，銀行流水一般得達到房貸月供的兩倍以上才行）。
二、少交
就按照最低比例交首付款，壓力不會很大。畢竟買房是一筆大支出，起碼得幾十萬，甚至上百萬，哪怕只是三成首付，估計都得十幾萬或幾十萬，若多付一成，就得再多籌備幾萬乃至十幾萬的資金，對于普通人而言，一時是湊不了太多錢的，經濟會比較緊張。而大家要注意，首付一般最低兩三成，若買二套房，最低四成。