房貸利率下調(diào)，已貸的是否參與下調(diào)，得視具體情況而定：
1.辦理的是商貸，簽合同時(shí)選擇執(zhí)行浮動(dòng)利率：
LPR如果下調(diào)，等房貸重定價(jià)日到了，屆時(shí)就將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)（基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定就固定不變了）得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來，已貸的客戶房貸利率也可能下降。當(dāng)然，在重定價(jià)周期結(jié)束前，依然按原定利率執(zhí)行。
2.辦理的是商貸，簽合同時(shí)選擇執(zhí)行固定利率：
無論LPR如何浮動(dòng)變化，已貸的客戶房貸利率都將按照簽訂合同時(shí)約定的利率執(zhí)行，整個(gè)還款期限內(nèi)都保持固定不變。
3.辦理的是公積金貸款：
公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，如果是LPR調(diào)整，自然不會(huì)影響到公積金貸款。如果人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那已貸的客戶也會(huì)自次年一月一日起開始執(zhí)行新利率，也就會(huì)隨之下降。
房貸首付多交有多交的好處，少交也有少交的優(yōu)點(diǎn)：
一、多交：
1.在最低比例基礎(chǔ)上選擇追加首付款，可以降低貸款金額，而房貸金額變少的話，也將更容易通過銀行審批一些。要知道，貸的錢越多，銀行越嚴(yán)格。
2.因多交首付款減少了房貸總金額，所以分?jǐn)偟矫吭碌倪€款本金也會(huì)相應(yīng)減少，如此一來，銀行對客戶提供的流水要求自然也會(huì)降低（要知道，銀行流水一般得達(dá)到房貸月供的兩倍以上才行）。
二、少交
就按照最低比例交首付款，壓力不會(huì)很大。畢竟買房是一筆大支出，起碼得幾十萬，甚至上百萬，哪怕只是三成首付，估計(jì)都得十幾萬或幾十萬，若多付一成，就得再多籌備幾萬乃至十幾萬的資金，對于普通人而言，一時(shí)是湊不了太多錢的，經(jīng)濟(jì)會(huì)比較緊張。而大家要注意，首付一般最低兩三成，若買二套房，最低四成。