房貸利率沒有降低是以下原因導致的：
1、客戶的是公積金貸款，公積金貸款仍是固定利率。
2、客戶沒有走完一個房貸利率變化周期，浮動的房貸利率也不是每個月都會變，變化周期最短的時間是1年。
3、客戶是以前的存量房貸，選擇了固定利率，在這種情況下利率也不會降低。
由此可見，并不是LPR調降以后客戶的房貸利率就會跟著做出變化，客戶要根據自己的實際情況來做出相應的判斷。
LPR的變化是根據市場利率來決定的，當然了作為貸款人自然更希望LPR能夠調降一點，但漲跌也并不是客戶能夠左右的事情。
就算是現在LPR調降了，但是在未來還是有上漲的可能，客戶的貸款利率也會隨之上漲，所以對于LPR的變動客戶要保持客觀的看法，不管貸款利率漲跌，都需要按照約定及時還上貸款。
房貸5年與10年的區別主要有以下幾點：
1、貸款利率不同。5年前房貸參照的是1年期LPR來定息，而10年期房貸則是參考的5年期以上LPR來定息。
2、前期的還款壓力不一樣。如果是申請同樣多的貸款，那么5年期的還款壓力大一些。
3、銀行對于客戶資質的要求不一樣。5年期的貸款要求更高。
房貸最長可以申請30年，客戶在申請貸款的時候可以根據自己的實際情況選擇貸款期限，如果能夠承受較大的還款壓力，那么客戶選擇短期貸款可以節省一些利息支出。
當然了在申請貸款以后，客戶也可以選擇提前還貸，提前結清自己的房貸可能會產生違約金，不過在一般情況下，只要客戶正常還款滿了1年再去提前還房貸是不會有違約金的，這一點可以跟銀行確認，客戶也可以根據自己的經濟實力來選擇是一次性還清還是先提前還部分房貸。