房屋抵押貸款到賬的時間是在房屋辦理抵押，貸款機構收到了抵押憑證以后，如果房屋沒有辦理抵押，那么貸款機構就不會放款，所以想要盡快拿到貸款，客戶可以督促盡快辦理抵押業務。
客戶想要成功申請到貸款額度，以下資質就要符合要求。
1、客戶的征信。
2、客戶的收入。
3、客戶的負債率。
4、客戶的年齡。
5、抵押房屋具有市場價值。
6、抵押房屋樓齡不能太大。
客戶能夠申請多少的抵押貸款與房屋的價值有關系，一般情況下，抵押貸款的額度不會超過抵押物市場價值的70%。
當然了，成功申請抵押貸款以后，客戶就要記得按照約定及時還款，一旦逾期會影響個人征信，還會被平臺計收罰息，嚴重一點的，客戶抵押的房子還有可能會被貸款機構處置，后果是比較嚴重的。
房貸利率下浮了是因為LPR（貸款市場報價利率）下調了的原因，目前商業房貸已經與LPR掛鉤了，當LPR下行的時候，就會帶動房貸利率下浮，給房貸客戶節省一筆利息開支。當然了當LPR上漲的時候，客戶的房貸利息開支也會隨之增加。
不過房貸利率調整與否，是普通人預測不到的事情，另外就算是LPR調降了，也并不是會對所有的房貸利率都造成影響，它無法影響以下三種房貸利率的漲跌：
1、公積金貸款利率。公積金貸款目前仍是執行的固定利率，所以lpr的漲跌不會對公積金貸款造成影響。
2、以前的存量房貸選擇的固定利率。在lpr改革以前的房貸客戶，并且在以后選擇了固定利率的也不會受影響。
3、選擇與lpr掛鉤但變化周期還沒到的房貸利率。就算是浮動的房貸利率也不會每個月都變化，最短的變化周期是1年。