房貸利率是一年一調。如果用戶在辦理房貸時選擇的是浮動利率模式，那么用戶的房貸利率就會根據基準利率的變動情況一年調整一次。當然如果本年度基準利率沒有發生變化，那么房貸的利率就不會發生調整。而如果用戶辦理房貸時選擇的固定利率模式，那么無論基準利率如何變化，房貸的利率都不會有任何變化。
浮動利率模式，在基準利率有變化的情況下，一般銀行都會默認在每年的年初調整用戶的房貸利率，或者是根據購房者合同上簽訂的重新定價日進行調整，也就是說這一年基準利率發生調整，房貸利率不會立馬就調整，要到下一年的年初出或者是重新定價日才會同意進行調整。另外房貸利率調整之后，一年之內都會按照重新約定的利率和當地加點進行月供計算。
離婚第二天能貸款買房。通常情況下，只要夫妻雙方的離婚關系屬實，且名下房產沒有超過限購套數，那么在辦理好相關離婚手續之后，便可以申請貸款買房，并且離婚后了所購買的房產屬于貸款人個人所有。
相關部門對于離婚后多久可以貸款買房并沒有時間限定，離婚以后只要借款人個人符合貸款買房的條件，那么就可以攜帶離婚證、身份證、戶口本、未再婚證明、購房資格證明等去選擇定的貸款銀行申請房貸。
當然有些銀行為了防止“假離婚”買房事情的發生，對于離婚人士申請首套房房貸時會要求申請人必須離婚超過一年才會放貸，即銀行在審核時，對于婚姻關系存續期間夫妻雙方共有房產的借款人，盡管離婚后無房產在本人名下，但必須離婚滿一年以后才會放貸。